כמה זמן לאחר תחילת עבודה חדשה האם אני יכול לקנות בית?

למרות תחילת עבודה חדשה רק לפני הגשת בקשה למשכנתא לא יכול להיות הרעיון הטוב ביותר, זה לא תמיד להוביל פסילה אוטומטית. משכנתאות קונבנציונאלי ותוכניות ערבויות פדרליות להבטיח תעסוקה בשנתיים הקודמות, אבל זה לא תמיד דורש שזה יהיה עם אותו מעסיק. במצבים מסוימים, המלווים גם יהיה להתעלם פערים בהיסטוריה התעסוקה שלך.

למה תעסוקה היסטוריה עניינים

המלווים מודאגים לגבי ההיסטוריה והיציבות של התעסוקה שלך ואת כמות הכסף שהיא מביאה לך. בכללי, שנתיים של עבודה או תעסוקה עצמית מספיקה כדי לקבוע כי ההכנסה שלך הוא אמין מספיק, אשר מספק משאיל כי יהיה לך את היכולת ואת הכספים כדי לכסות שנים של תשלומי הלוואה חודשית. החל עבודה חדשה, או אפילו אפילו לקבל עמדה חדשה בתוך אותה חברה רק לפני הגשת בקשה למשכנתא, הוא דגל אדום עבור כמה המלווים. לדברי ג 'ים Woodworth של Quicken Loans, שינוי עבודה כי גם שינויים מבנה השכר שלך הוא מטריד במיוחד. לדוגמה, קבלת עמדה חדשה שבה המבנה לשלם שינויים משעה לשעה או משכורת אחת כי היא מבוססת עמלה עלולה להשפיע על דרישות המלווה של המלווה כי ההכנסה להיות אמין מספיק כדי לכסות את תשלומי ההלוואה.

דרישות כלליות

• הלוואות קונבנציונאלי - אלה לא מובטחת על ידי תוכנית ההלוואה הפדרלית - בדרך כלל דורשים עבודה במשרה מלאה לתקופה של שנתיים, רצוי עם אותו מעסיק, לפני שאתה קונה בית. המלווים מסוימים עשויים לשקול כי תעסוקה בתוך אותו שדה עונה על דרישות ההיסטוריה והיציבות, גם אם תשנה מקומות עבודה בתוך שנתיים סטנדרטיות תקופה.
• תוכניות ערבויות הלוואה כגון אלה המגובים על ידי רשות השיכון הפדרלית אינם דורשים כי אתה להיות עם המעסיק אותו עבור כל זמן מוגדר, אבל הם עושים לאמת את התעסוקה שלך בשנתיים האחרונות.

עבודה במשרה חלקית ועונתית

המלווה יהיה בדרך כלל לשקול עבודה במשרה חלקית ועונתיים כל עוד זה לא המקור העיקרי שלך של הכנסה. עם זאת, במקרה זה, אתה חייב להיות עם המעסיק אותו לתקופה מתמשכת של שנתיים ולתכנן להמשיך את זה כדי לספור.

פערים בהיסטוריית התעסוקה

למרות ששנתיים עבודה מתמשכת עם אותו מעסיק הוא אידיאלי, הפדרלי ערבויות ההלוואה תוכניות וכמה הלוואות קונבנציונאלי עשוי לסבול פערים במשרה מלאה התעסוקה כל עוד אתה עובד בזמן שאתה פונה לקבלת משכנתא, להסביר מדוע הפער התרחשו ויש להם 2 שנות עבודה ניתנות לאימות מיד לפני זה. משך הזמן שאתה חייב להיות בעבודה החדשה שלך משתנה בהתאם לפער התעסוקה שלך.

• עבור פער התעסוקה של שישה חודשים או פחות, כי מתרחשת רק לפני הגשת בקשה למשכנתא, אתה רק צריך לעבוד בעבודה החדשה שלך לפחות 30 יום לפני תאריך הסגירה.
• עבור פער התעסוקה של יותר משישה חודשים המתרחשת ממש לפני הגשת בקשה למשכנתא, תצטרך להיות בעבודה החדשה שלך לפחות שישה חודשים לפני תאריך הסגירה.

תקופת ההמתנה לשישה חודשים אינה חלה אם העבודה החדשה שלך היא עם המעסיק אותו. לדוגמה, אם היית משוחרר במשך שמונה חודשים לפני החזרה לעבודה, אתה נחשב פטור מן הכלל שישה חודשים. אתה גם פטור אם אתה עובר מ להיות סטודנט במשרה מלאה להיות עובד במשרה מלאה או פשוט חזרו מן הפריסה הצבאית.

תהליכי אימות תעסוקה

רוב המלווים לאמת מידע תעסוקה על ידי סקירת בילי שכר השנתי W-2 שכר שכר ו דוחות מס. הם עשויים גם להשתמש בבקשת אימות טופס התעסוקה כדי לבקש מידע ממעסיקים או להתקשר ישירות למעסיק.

אם אתה עצמאי, משאיל יהיה בדרך כלל דורשים עותקים של חתם הפדרלי חוזר מס הכנסה במשך השנתיים האחרונות. בהתאם למבנה העסקי, הדרישה יכולה לכלול הן החזרי מס אישיים והן על עסקים.