תוכן עניינים:
הדיירים המשותפים בניו יורק הוא סוג של בעלות על רכוש המאפשר לכל בעל להחזיק עניין אישי. בעלים משתמשים בדרך כלל בדיירים במשותף לנכסים עסקיים או להשקעה או למטרות מס. שני סוגי הבעלות האחרים בניו יורק - טננסים משותפים וטננסים על - ידי כולם - הם בעלי כללים וזכויות שונים מאשר לדיירים משותפים על פי חוקי המדינה.
מאפיינים
הדיירים המשותפים בניו יורק כל אחד מחזיק אחוז הריבית הפרטית בנכס. יצירת הדיירים משותפת קורה באחת משתי דרכים: על ידי הניסוח על המעשה או על ידי חוק הנדל"ן בניו יורק. כולל הביטוי "הדיירים במשותף" לאחר שמות של הנמען על המעשה יוצר הדיירים במשותף, ואם הבעלים שאינם קשורים לקנות נכס יחד ולא לציין את סוג הבעלות, החוק מניח כי דמי השכירות המשותפים.
אפקטים
בניגוד לדיירים משותפים ולדיירים בכללותה - האינטרס של בעל שנפטר עובר לבעלים ששרדו - דייר בעל אינטרסים משותפים ליורשיה במוות.
דייר במשותף יכול למכור את האינטרס שלה צד אחר בכל עת והוא יכול להכריח את מכירת הנכס בבית המשפט אם הבעלים האחרים לא רוצים למכור, המכונה פעולה מחיצה. החוק בניו יורק אינו מאפשר לדיירים בשלמותם - זוג נשוי כחוק - להגיש תביעה מחיצה.
שיקולים
דיירים משותפים יכולים להחזיק באחוזים לא שווים של הריבית בנכס, בניגוד לדיירים משותפים ולדיירים בכללותם, אך על המעשה לציין את אחוזי הריבית של כל דייר.
ניו יורק הדיירים במשותף יכול לנסח הסכם הכולל ויתור או הגבלה של הזכות לתבוע מחיצה את הנכס. אם דייר שחתם על הסכם כזה מביא תביעה למחיצות נגד בעליו האחרים בבית המשפט, אין השופט רשאי להורות על חלוקה בשל ההסכם.
תפיסות מוטעות
בעוד שחוקי ניו יורק מכירים דיירים במשותף וכל זכותו של בעל הנכס לנכס, החוק אינו מגדיר את אחריות הבעלים. כל הבעלים נושאים באחריות משפטית להוצאות, כגון ארנונה ותשלומי משכנתא. אם דייר אחד לא ישלם את חלקו, האחרים חייבים לכסות את ההוצאות או הסיכון לאבד את הנכס.
זוגות נשואים יכולים לקחת בעלות כמו הדיירים במשותף בניו יורק, אבל ייעודו צריך להיות על המעשה. זוג נשוי ללא "דיירים במשותף" על המעשה להפוך הדיירים על פי החוק בניו יורק.