תוכן עניינים:
איגוד בעלי בתים, עבור HOA בקיצור, הוא עסק שנוצר כדי לנהל ולווסת חלוקה או פיתוח יחידה מתוכננת. לפעמים, עם זאת, בעלי בתים ייתכן שיהיה צורך לווסת את HOA, במקום להיפך. בעלי בתים השייכים HOA בדרך כלל יש מעמד משפטי להביא תביעה נגד HOA משם כדי לכפות ציות CC & Rs וכללים ותקנות של HOA.
הפרת החוזה
אמות מידה, תנאים והגבלות, הנקראים CC & Rs בקיצור, הם אוסף של חוקים ותקנות השולטים HOA ואת הפיתוח היחידה המתוכננת. CC & Rs ליצור חוזה בין HOA לבין כל בעלי הבתים בתוך הפיתוח. כאשר בעל הבית או ה - HOA אינם עומדים בתקנות CC & Rs או בכללים ותקנות אחרים של ה - HOA, הדבר מהווה הפרה של חוזה אשר פותחת את הדלת לתביעה פוטנציאלית נגד המפר.
HOA חברות
בנוסף לכך שיש את הזכות לתבוע על הפרת חוזה, homeowner עשוי גם יש את הזכות להביא תביעה נגד HOA ב homeowner של יכולת כחבר של ישות עסקית HOA. HOA הוא סוג ישות עסקית שהוקמה על פי חוק המדינה, לפעמים תאגיד רווח, אך לרוב תאגיד ללא מטרות רווח. כתאגיד, ה- HOA חייב לפעול לפי הכללים והתקנון של התאגיד. אם HOA לא פעל לפי כללי התאגיד שלו, בעל הבית, כחבר בתאגיד, יש את הזכות להביא תביעה לחייב עמידה במסמכים השולטים HOA.
הסעד
A homeowner הגשת תביעה נגד HOA עשויה לקבל את האפשרות של כמה תרופות, כולל נזק חוזה, צו או סוג אחר של סדר שיפוטי. אם בעל הבית נפגע באופן אישי על ידי כשל של HOA לקיים את הכללים והתקנות, בעל הבית עשוי להיות מסוגל לשחזר את הנזקים מן HOA. לדוגמה, אם כישלון HOAs לכבד את CC & Rs צמצמה את הערך של הנכס של בעל הבית, בעל הבית עשוי להיות מסוגל לשחזר נזקים כדי לפצות על אובדן זה. סביר יותר, עם זאת, היא כי בעל הבית יקבלו צו משכנעת את HOA להתחיל לציית CC & Rs וכל כללים אחרים ותקנות השולטים HOA.
ללא אחריות אישית
רוב המסמכים ליצור וליישם בעלי הבית עמותות להגביל כל אחריות פוטנציאלית מטעם אנשים לנהל ולכוון את HOA. משמעות הדבר היא כי כל תרופה homeowner יש נגד HOA היא תרופה נגד הישות העסקית, לא נגד אנשים אשר למעשה להפעיל את HOA. בעל הבית אינו יכול, למשל, לתבוע אישית את חבר מועצת HOA. משמעות הדבר היא כי homeowner לא יכול לעשות נקמה אישי מתוך תביעה נגד HOA או חבר ניהול של HOA.