אוהיו חוזים יבשתיים

אחת הדרכים לממן בית באוהיו היא באמצעות חוזה רכישת הקרקע.עבור קונה עם פחות מ-מושלמת אשראי או נמוך למטה תשלום, את האפשרות חוזה הקרקע יש יתרונות שלה. עבור המוכר הזקוק לכסף מיד, הסכם חוזה הקרקע יש חסרונות. עבור שני הצדדים, מדינת אוהיו התווה את הדרישות למכירת הנדל"ן באמצעות הסכם חוזה הקרקע.

הצדדים במכירת חוזה קרקע צריכים להשתמש בעורך דין.

דרישות חוזה

הנכס שנמכר בחוזה קרקע חייב לכלול בית ואדמות שהוא יושב עליו או חלקת אדמה פנויה. החוזה הקרקעי חייב לרשום את הקרקע, תוך שימוש בכתובת הרחוב או בתיאור המשפטי של הנכס המצוין במשרד המבקר המקומי. קווי הנכס הם ציינו בבירור בהסכם הקרקעות כך שני הצדדים יודעים בדיוק מה נמכר. מחיר המכירה, הריבית שנגבתה, אורך החוזה ושמות הצדדים המעורבים בעסקת המקרקעין חייבים להיכלל בחוזה הקרקעות. פריטים נוספים הכלולים בחוזה הם לוח התשלומים, דמי איחור ותאריך החוזה.

חובות המוכר

המוכר חייב לייצג את הנכס באופן אמיתי. המוכר מחויב לגלות שעבודים על הנכס או על שעבודים אחרים, כגון ממשרד המס או ממוסדות אחרים. המוכר חייב לחשוף בעיות ידועות עם הנדל"ן, כגון הצפה, מכשירים שבורים או בעיות עם אינסטלציה או שירות חשמל. המוכר חייב לרשום את חוזה הקרקע עם פקיד בתי המשפט בתוך 20 ימים משני הצדדים חתימה על הסכם המכירה. המוכר לא יכול לקבל משכנתא על הנכס כי הוא גדול יותר ממחיר המכירה, מבלי להודיע ​​הראשון הקונה. החוק אוהיו גם קובע כי המוכר חייב לספק את הקונה עם הצהרה של הריבית ששולמו ואת יתרת חייב לפחות פעם בשנה.

התחייבויות לקונה

הקונה יש את הזכות לבדוק את הנכס לפני הרכישה כדי לקבוע מה צריך להיות מתוקן ומה לא עובד טוב. הרוכש עשוי להיות מתבקש בהסכם הרכישה לשלם את המסים ואת הביטוח על הנכס. אי תשלום, כאשר בחוזה, עלול לגרום לטענת המוכר לקונה על פי ההסכם. הקונה חייב גם לשמור על הנכס בסדר עבודה טוב למשך תקופת חוזה הקרקע, כי אם הקונה ברירות המחדל, המוכר יש זכות חזרה על תביעה.

יתרונות וחסרונות

חוזה קרקעות מאפשר למוכר לשווק נכס שעשוי שלא להיות זכאי למימון קונבנציונאלי. המוכר אינו אחראי על תיקונים לנכס רשאי לבקש מהקונה לשלם את המסים ואת הביטוח. עם זאת, הקונה עשוי מחדל ולהשאיר את הנכס פגום קשות, עולה כסף המוכר עבור תיקונים.

הקונה שאינו זכאי למימון קונבנציונאלי עשוי לבקש חוזה קרקעות לרכוש נדל"ן. חוזה הקרקעות עשוי לאפשר לקונה לייצר את התשלום הנדרש על פני תקופת החוזה, כאשר מגיע הזמן להעפיל הלוואה מסורתית. אם הקונה אינו זכאי למימון המסורתי בסוף חוזה הקרקע, הוא עלול לאבד את כל הכסף שהושקע הנכס, אלא אם כן שני הצדדים יכולים לנהל משא ומתן על עסקה.