תוכן עניינים:
המוכרים הבית עשוי להחליט ללכת לבד ולחסוך כסף על ידי ביטול עמלה של סוכן הנדל"ן. כדי לעשות זאת, למכירה על ידי הבעלים - FSBO או "fizzbo" - המוכר חייב ללמוד את הכללים והתקנות במדינה שלו חייב להיות ידע על מיומנויות שיווק ומשא ומתן. המוכר צריך גם לשקול שכירת סוכן עבור משימות ספציפיות, כגון פרסום הבית, העסקת עורך דין כדי לסקור חוזים להתמודד עם סגירת. בעוד אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מומחים מנוסים, FSBO המוכרים יכולים לשמור על שליטה על כל ההיבטים של התהליך להתמודד ישירות עם הקונה.
למד את הכללים
זה חיוני כדי לחקור את המשפטים של העברות הנדל"ן במדינה שלך. אי גילוי בעיות כאלה במרתף שיטפון יכול להביא את המכירה לקפאון. באופן כללי, גילוי דורש רק להצביע על מידע שאתה בעצם יודע על, אבל כמה מדינות דורשים הבעלים לחפש פגמים. בדוק עם סוכנות הנדל"ן עסקאות הנדל"ן במדינה שלך כדי ללמוד על כללי גילוי וכל הטפסים הנדרשים.
מחיר זה נכון
בין הפונקציות החשובות שבוצעו על ידי אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן הוא תמחור בית למכור בשוק הנוכחי. עבור למכור את זה- yourselfers, כלים מקוונים כמו תמחור צופיות במהירות לספק את שווי השוק המשוער של הבית שלך, כמו גם מחירי מכירה דומה בבית הקרוב.מכירת FSBO יכול לאפשר לך להפחית את המחיר המבוקש על ידי כמות תוכל לשמור על עמלה של סוכן, ובכך לשפר את הסיכויים שלה בשוק תחרותי. גם אם אתה לא מרגיש שאתה צריך את השירותים המלאים של מקצוען נדל"ן, אתה יכול לשכור אחד עבור משימות מוגבלות כמו לעזור לך להגיע במחיר מבקש לסייע עם הניירת.
רשום את דף הבית שלך
כלי חיוני סוכני נדל"ן להשתמש כדי לפרסם בתים למכירה הוא שירות רישום מרובות, או MLS - שירות המפרט בתים למכירה בכל רחבי הארץ. אפילו FSBO המוכרים יכולים להשתמש MLS כדי להשוויץ בבתיהם על ידי שנרשמת לשירות לשלם תשלום חודשי, לשלם סוכן הנדל"ן כדי לבצע את הפונקציה הספציפית, או שנרשמת באתרי FSBO זמין לשלם תשלום קטן עבור MLS. מוכר FSBO יכול גם לכתוב מודעה לפרסום בעיתונים מקומיים ובאתרי אינטרנט; בצע את הסגנון של מודעות עבור בתים דומים. אתרים מקוונים שונים מציעים חבילות כולל שלטי חצר, פליירים ורשימות ב- MLS ובמקומות אחרים.
הכנה לבית
אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן מציעים ייעוץ על בימוי בית עבור הערעור הקונה ביותר, אבל המוכר FSBO יכול לאסוף רמזים ממגוון של אתרי אינטרנט. בעיקרון, הבית חייב להיות נקי עם פריטים אישיים מאוחסנים משם, כך קונים פוטנציאליים יכולים לדמיין את החפצים שלהם במקום. המוכר צריך להיות מוכן לפרסם ולארח בית פתוח.
לשמור את זה חוקי
לאחר שקיבלת הצעה בכתב של קונה פוטנציאלי, מתעקש כי הקונה לספק לך מראש אישור משכנתא מכתב. המדינה שלך עשוי לדרוש כי יש לך סוכן נדל"ן ועורך דין בסגירת המכירה שלך. גם אם זה לא נדרש, שכירת הנדל"ן מקצועי כמו גם עורך דין הוא רעיון טוב, בהתחשב המורכבות המשפטית המעורבת. עורכי דין נדל"ן להכין חוזים - להבטיח כי הם להגן עליך - כמו גם לבצע חיפושים הכותרת לנהל את הסגירה. חוזים ספציפיים למדינה וגילוי טפסים זמינים באינטרנט וניתן להוריד אותם. המוכר ועורך הדין שלו חייבים לבדוק את החוזה כדי להיות בטוח שהוא עומד בכל התנאים המגנים על המוכר. מאז לחסוך כסף היא המטרה של FSBO, אתה יכול לשכור סוכן נדל"ן ועורך דין רק עבור אלה משימות ספציפיות או למספר מצומצם של שעות.