האם אני משלם מסים אם אני מוכר את הבית שלי?

כאשר אתה מוכר נכסי הון שבבעלותך במשך יותר משנה, כגון הבית שלך, הרווח שאתה מרוויח במכירה כפוף למס רווחי הון לטווח ארוך. כמות המס שאתה חייב לשלם תלוי כמה אתה משלם עבור הבית ואת האופן שבו אתה משתמש בו. כאשר אתה מוכר את הבית העיקרי שלך, אתה עשוי להיות זכאי להוציא חלק ניכר מן הרווח ממס.

רכישת הבית

סכום המס שאתה חייב לשלם כאשר אתה מוכר את הבית שלך תלוי בסיס המס של הבית, אשר שווה לסכום שאתה רוכש את זה, כמה עלויות ההתיישבות לך ליטול בסגירה ואת העלות של שיפורים קבועים שתבצע. בעיקרו של דבר, זה מייצג את העלות הכוללת שלך, וכל סכום שאתה מקבל מעבר לסכום זה נחשב הרווח שלך במס.

שיפורים קבועים

רוב בעלי הבתים ימשיכו להשקיע בביתם על ידי ביצוע שיפורים קבועים הביתה זה. אלה הם בדרך כלל פרויקטים הביתה פעם אחת, להגדיל את אורך החיים השימושיים ואת הערך של הבית. מאחר שאין ניכוי מס זמין עבור עלויות אלה, מס הכנסה מאפשר לך להגדיל את בסיס המס של הבית. משמעות הדבר היא כי עבור כל דולר אתה מוציא על שיפורים, אתה בעצם הפחתת כמות הרווח במס שאתה יכול לזהות על המכירה.

מכירה של הבית

כדי להבין איך זה עובד, נניח שאתה קונה את הבית עבור $ 200,000 לפני שאתה resell זה, אתה עושה $ 25,000 שיפורים הביתה הכוללים הרחבת גודל של שביל שלך והפכת המרתף שלך לחדר שינה נוסף. כאשר אתה הראשון לרכוש את הבית, בסיס המס שלך הוא 200,000 $; עם זאת, בעת ביצוע שיפורים אלה, הבסיס עולה ל 225,000 $. אם אתה מוכר את הבית עבור $ 300,000 סכום רווח הון לטווח ארוך, כי אתה עלול להיות אחראי לתשלום מס על 75,000 $. אם לא היית עושה את השיפורים האלה, אתה תהיה כפופה $ 100,000 רווחי הון לטווח ארוך.

לא כולל רווח לצרכי מס

חוקי המס הפדרלי לספק לבעלי הבית עם ניכוי משמעותי לחיסכון במס כאשר הם מוכרים את ביתם. כל אחד משלמי המסים זכאי להוציא עד 250,000 $ (500,000 $ עבור זוגות נשואים) של רווחי הון על מכירת הבית העיקרי שלהם. כדי להיות זכאי לאי הכללה זו, אתה חייב לחיות הבעלים של הבית שלך עבור סכום כולל של שתי האחרונות של חמש שנים. השנתיים האלה לא צריכות להיות רצופות, כך שאם תנועו הלוך ושוב לאורך כל חמש השנים, תוכלו לשלב תקופות מגורים שונות. עם זאת, גם אם אתה עונה על הדרישות האלה, אינך יכול למנוע את הרווח אם ביצעת אי הכללה של הרווח על בית אחר בשנתיים האחרונות. מאז אי הכללה זו חלה רק על הבית הראשי שלך, אתה לא יכול להוציא כל רווח על בתים השני כגון מאפייני החופשה שלך.