מהו משכנתא מתוקנת?

משכנתא המתוקן, הידוע גם בשם משכנתא שונה, הוא משכנתא כי היה מונח שלה השתנה באמצעות תיקון משפטי ההלוואה הקיים מראש הביתה. בעוד כמה בעלי בתים יבחר refinance ההלוואות שלהם לחלוטין, אחרים מעדיפים לנסח הסכם עם המלווים שלהם רק לשנות את המסמך. שינויים נפוצים יחסית יכול לאפשר הן את הלווה ואת משאיל לבוא במונחים כי הם מועיל מבחינה כלכלית.

תהליך

משכנתא יתוקן כאשר המלווה או הלווה של הלוואה הביתה גישות הצד השני על האפשרות של שינוי תנאי החוזה. בדרך כלל, הוא הלווה אשר יתקרב המלווה על השינוי. שני הצדדים יעבדו על תנאים מוסכמים הדדית, ואז ייקבע תיקון למסמך המשכנתא הנוכחי. לאחר שני הצדדים לחתום על זה, המשכנתא משתנה.

שימושים

משכנתאות מתעדכנים לעתים קרובות כאשר הלווה נמצא בסכנה של אי עמידה בתנאי החוזה. לפעמים, לווה עשוי למצוא כי היא לא יכולה לעשות את התשלומים החודשיים שלה. לדוגמה, היא עשויה לראות ירידה בהכנסותיה או, תחת משכנתא בשיעור מתכוונן, הריבית השוררת יכול היה spiked. על ידי שינוי תנאי המשכנתא, הלווה הוא מסוגל להישאר בבית שלה משאיל לא צריך עיקול.

שינוי לעומת מימון מחדש

היתרון העיקרי לשינוי הלוואה על מימון מחדש היא הוצאה. כאשר אדם refinances משכנתא, הוא עובר את אותו תהליך כמו כאשר הוא הוציא את ההלוואה הביתה המקורי, עם הרבה הוצאות זהה. תהליך זה יכול להיות יקר זמן רב. לעומת זאת, בעוד אדם עשוי לשלם דמי משפטיים כדי לתקן גרסה, תהליך השינוי הוא בדרך כלל פשוט יותר ופחות יקר.

שיקולים

הקושי העיקרי עם שינוי של משכנתא היא, שלא כמו עם refinancing, אדם יכול רק לשנות את המשכנתא שלו עם המלווה הנוכחי. אם המלווה או הלווה לא רוצה לשנות את החוזה או שני הצדדים לא יכולים להגיע למונחים, התיקון לא יכול לקרות. לפעמים, הלווה ימצא את עצמו מסוגל למחזר - לעתים קרובות בגלל ניקוד האשראי המסכן - ויהיה נאלץ לתוך טרפה כאשר המלווה שלו לא לשנות את החוזה שלו.