תוכן עניינים:
- מציאת FHA, VA ו המלווים USDA
- סובלנות רע האשראי משתנה
- הלוואות קונבנציונאלי להתחרות
- בעיות אשראי בעבר לא נוצר שווה
זכאות למשכנתא לוקח דירוג אשראי טוב, יכולת מוכחת להחזיר וכמה מזומנים. הקלה ביותר הביתה הלוואות יש להקל את הציון האשראי דרישות. עם זאת, נמוך יותר את הציון האשראי, ככל שתצטרך עבור מקדמה, כדי לפצות. ציונים נמוכים האשראי גם לגרום ריבית גבוהה יותר אפשרויות הלוואה פחות. מינהל הדיור הפדרלי, המחלקה לענייני יוצאי צבא משרד החקלאות יש קריטריונים קלים יחסית ההסמכה ואת VA ו USDA לא דורשים מקדמה. כמה המלווים קונבנציונלי גם להקל על ההסמכה.
מציאת FHA, VA ו המלווים USDA
אתה יכול לקבל רק FHA, VA או USDA משכנתא באמצעות המלווים המאושרים. המחלקות הפדרליות לפקח על תוכניות אלה מאפשרים לבנקים, איגודי אשראי, ברוקרים למשכנתאות ומוסדות אחרים ההלוואות להשתתף על בסיס ההלוואות שלהם לעקוב אחר הרשומות הפיננסיות. אושר המלווים חייבים לעקוב אחר הנחיות מסוימות עבור עיבוד יישומים, חיתום ומימון ההלוואות. הם גם מקבלים ביטוח או ערבות אשר reimburses אותם אם ברירת המחדל של הלווה. אתה יכול למצוא רשימה נוכחית של המלווים FHA ו המלווים USDA באינטרנט.
סובלנות רע האשראי משתנה
FHA, VA ו המלווים USDA יכול להטיל תקני אשראי מחמירים על גבי ההנחיות הרשמיות. דרישות אלה, המכונה שכבות-על, יכול לעשות את זה קשה לך להעפיל הלוואה זהה, בהתאם המלווה. לדוגמה, FHA רשמית מאפשר ציונים האשראי בין 500 ל 579 אם יש לך 10 אחוז מקדמה. זה מאפשר לווים עם עשרות של 580 או יותר כדי להגיע לרמה רק 3.5 אחוזים למטה. עם זאת, המלווים FHA לעתים קרובות דורשים לפחות 620 ולא לשקול ציונים נמוכים, ללא קשר המקדמה. הלוואות FHA דורשים גם ביטוח משכנתא, אשר אתה משלם חודשי.
למרות VA ו USDA אין מינימום האשראי הציון דרישות, המלווים VA בדרך כלל דורשים לפחות 620. USDA המלווים בדרך כלל דורשים ניקוד האשראי 640 ו עשוי לאפשר עומס חוב גבוה יותר עם 660 ומעלה.
הלוואות קונבנציונאלי להתחרות
Fannie Mae ו- Freddie Mac החלו להציע הלוואות בשיעור של 3% בשנת 2015 כדי לשרת טוב יותר את הרוכשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. Fanyie של MyComunityMortgage ו הבית של פרדי היתרון האפשרי הם עבור homebuyers בפעם הראשונה ודורשים השלמת חינוך homeowner. שתי התוכניות לאפשר אשראי ציונים עד 620, אך דורשים תשלום נמוך יותר אם יש לך תשלום למטה מחונן או גורמי סיכון מסוימים אחרים. הלוואות קונבנציונאלי כי הם קלים יותר עבור דורשים גם ביטוח משכנתא פרטית לפצות את המלווים במקרה ברירת המחדל.
בעיות אשראי בעבר לא נוצר שווה
חומרת בעיות האשראי שלך משפיע גם על קלות ההסמכה. לדוגמה, פשיטת רגל טרפה לא רק להפחית באופן דרמטי את הציון שלך, הם דגלים אדומים עבור המלווים. אתה חייב לחכות לפחות שנה אחת כדי לקבל הלוואה FHA לאחר פשיטת רגל או עיקולים, ועד שלוש שנים, בהתאם לסוג של פשיטת רגל ואת הנסיבות סביב ברירת המחדל המשכנתא שלך. VA ו USDA המלווים גם להטיל דומה דרישות התיבול לאחר עבירות אשראי רציניות.
תשלומים מאוחרים על כרטיסי אשראי וחשבונות אשראי חוזרים אחרים גם להעלות דגלים אדומים, אבל לא בדרך כלל יש נושאות כמו משכנתא ברירת המחדל. לדוגמה, המלווים עשויים לאפשר תשלום איחור של 30 יום בשנה האחרונה, או אפילו 60 ימים מאוחר במהלך 12-4 החודשים האחרונים.