איזה רישיון אתה צריך להיות מנהל נכס באילינוי?

מנהלי הרכוש הם אנשים המנהלים את הפעילות היומיומית של הנכס. מנהל הרכוש פועל במובנים רבים כמתווך בין בעלי הנכס לבין הדיירים. הדרישות להפוך מנהל הנכס להשתנות לפי מדינה. מדינת אילינוי דורשת ממנהלי רכוש לקבל רישוי מסוים על בסיס אופי עבודתם.

למנהלי נכסים המעורבים במכירה או בחכירה של רכוש יש רשיונות מקרקעין.

רישיון ניהול קהילתי

בשנת 2009, אילינוי אימצה חוק ציבורי 096-0726, המחייב מנהלי רכוש כדי לקבל רשיונות ניהול העמותה הקהילתית. מנהלי נכסים המחזיקים ברישיון זה יכולים לבצע את רוב תפקידי הניהול הכלליים, כולל תשלום הוצאות כלליות, תזמון תחזוקה, גביית דמי חבר ועבודה עם התושבים והדיירים. עם זאת, מנהלי הרכוש אינם יכולים לעסוק בחכירה או מכירה של נכסים, אלא אם כן הם מקבלים גם רשיונות מקרקעין.

דרישות ניהול רשיון הקהילה

כדי להיות זכאי לקבלת רשיון ניהול איגוד קהילתי, אנשים חייבים להיות לפחות 21 שנים של גיל, להשלים לפחות 20 שעות של הכשרה וניהול הנכס מאושר לעבור בדיקה. החל משנת 2011, דמי ההרשמה לרישיון ניהול עמותת הקהילה הם 300 $ ועמלת החידוש היא 150 $. מנהלי הרכוש חייבים לחדש רישיון זה בכל שנה.

רשיון מקרקעין

במדינת אילינוי, מנהלי הרכוש, שמשרותיהם כרוכות בחכירה או במכירה של נדל"ן, חייבים לקבל רשיונות של מתווכים. עם רישיון כזה, מנהל הנכס יכול לאסוף תשלומי שכר דירה, להציג יחידות להשכרה או למכירה, ולנהל משא ומתן על תנאי החוזה. רבים מאנשי ניהול הנכסים באילינוי יחייבו הן רישיון ניהול עמותות קהילות והן רישיון מתווך.

דרישות רשיון מקרקעין

על מנת להיות זכאי לקבלת רישיון מתווך נדל"ן במדינת אילינוי, המבקש חייב להיות לפחות 21 שנים של גיל ויש לי תעודת בגרות או GED. על המבקש להשלים 90 שעות של לימודים במקרקעין מאושרים ולעבור את הבחינה אילינוי נדל"ן ברוקר. בעלי רשיון זה חייבים לחדשם כל שנתיים. החל משנת 2011, עלות ההרשמה לרישיון מקרקעין ראשוני באילינוי היא 125 דולר, והמחיר לחידוש הרשיון הוא 150 דולר.