מה זה הלוואה ענק בניו ג'רזי?

הלוואה הביתה ג'מבו היא משכנתא החורגת ממגבלות ההלוואה המקובלת על ידי פאני מיי ופרדי מאק, שתי חברות ממשלתיות בחסות. תקרות אלה, הנקראות "גבולות התאימות", נקבעים על ידי הרשות הפדרלית לדיור האוצר (FHFA). בניו ג 'רזי, גבולות המאשר משתנים בהתאם המחוז והמטרופולין שבו ההלוואות נעשות.

הגדרה

הלוואה ג'מבו בניו ג'רזי עולה על הגודל של הלוואה קונפורמינג שנקבע על ידי רשויות השיכון בארה"ב כמו Fannie Mae, פרדי מאק ואת הרשות הפדרלית לדיור האוצר (FHFA). רוב המשכנתאות המלווים מציעים משכנתאות ענק. הלוואות אלה יש שיעורי ריבית גבוהים יותר עשויים לדרוש תשלום גדול יותר מאשר הלוואה קונפורמי טיפוסי בניו ג 'רזי.

מחוזות דרום מערביים

FHFA קובע גבולות התאימות על ידי המחוז או המטרופולין, עם גבול התאימות הנמוך ביותר (וכן הלוואה הלוואה קומה) עבור כל המחוז להיות $ 417,000. ג 'מבו ההלוואה גדלים מתחילים ב $ 417,000 או $ 420,000 במחוזות ניו ג' רזי הבאה: ברלינגטון, קמדן, Cumberland, Gloucester, סאלם וורן.

ניו יורק המטרופולין

כמה מחוזות בצפון מזרח ניו ג'רזי הם חלק המטרופולין של ניו יורק. מחוזות אלה יש הלוואה קונפורמינג גבול של 729,750 $, כלומר הלוואות יותר מסכום זה יהיה הלוואות ענק. כלול באזור מטרופולין ניו יורק הם כל או חלקים של המחוזות הבאים: ברגן, אסקס, הדסון, האנטרדון, מידלסקס, מונמות ', מוריס, אוקיינוס, פסייק, סומרסט, סאסקס ו האיחוד.

אזורי NJ אחרים

באזורים אחרים של ניו ג 'רזי יש גבולות התאמה שונים שנקבעו על ידי FHFA. ב אטלנטיק סיטי, הלוואות ענק נחשבים משכנתאות מעל $ 453,750. טרנטון- Ewing יש גבול קונפורמינג של $ 440,000, ו אושן סיטי הוא 487,500 $. חלקים של המחוזות הדרום-מערביים המפורטים לעיל כלולים באזור המטרופולין של פילדלפיה, שם הלוואות ג'מבו מתחילות ב -420 אלף דולר.

מסגרת זמן

את FHFA ביקורות את גבולות ההלוואה עומד בכל שנה עבור ניו ג 'רזי וקובע אם כל השינויים צריכים להיעשות בקביעת רמות שבו הלוואות ענק יפתח. נכון לחודש דצמבר 2010 לא חל שינוי במגבלות ההלוואות התואמות מאז שנת 2006.