איך השכרה לבעלות בית

השכרה נכסים משלו, בעוד יותר קשה למצוא בשוק הנדל"ן חם, נוכח אפשרות קיימא עבור קונים עם אתגרים אשראי או נמוך למטה תשלום קרנות. גישה זו גם יכול להועיל למוכרים שיש קושי למכור נכס כדי לממש את היתרון של שכר דירה משלם תוך התקדמות קדימה על מכירה עתידית. למרות זאת, התהליך יכול להיות מורכב, ורובם נהנים מסיוע מקצועי.

כיצד השכרה לבעלות

אתר נכס

התחל על ידי יצירת קשר עם מתווך נדל"ן, ולשאול אם יש לו רישומים להשכרה רכוש עצמו, או לקוחות שעשויים להיות מקובל על הסדר כזה. כמה המוכרים אולי לא נחשב זה אופציה בתחילה, אבל יכול להיות פתוח אליו אם רכושם לא זכתה להתעניין הרבה בשוק. בעלים אשר צריך לנוע במהירות ולא יכול לעשות הן תשלום משכנתא על הבית החדש שלהם הקודם הביתה עשויים לקבל בברכה את תוספת שכר הדירה כדי לשפר את התקציבים שלהם.

להתחיל את המשא ומתן

משא ומתן על תנאי הרכישה בשכר דירה הביתה דורש יותר גורמים לשקול מאשר השכרת המסורתית. להסכים על מחיר הרכישה, ואת מסגרת הזמן עבור הרכישה. לעתים קרובות, זה 1 עד 5 שנים, אבל זה יכול להיות כל אורך הזמן שעובד עבור שני הצדדים. ה - דמי שכירות חודשיים ואת סכום דמי השכירות אשר יחולו כלפי מקדמה ואת מחיר הרכישה יש לסלק. זה בדרך כלל מייצג את סכום שכר הדירה מעל שווי השוק ההוגן. לדוגמה, אם שווי השוק של נכס מניב הוא $ 1,500 לחודש אתה יכול לשאת ולתת תשלום של 1,800 $ לחודש. תוספת 300 $ יחולו על מחיר הרכישה בסופו של דבר.

מקדמה

ברוב המקרים, תשלומים מוחלים מוחלים על מחיר הרכישה בסוף תקופת ההשכרה בעת השלמת הרכישה. אם אתה לא מצליח להשלים את הרכישה, המוכר בדרך כלל ישמור את המקדמה שלך. המקדמה משמש גם כ פיקדון, אשר המוכר יכול להשתמש אם אתה מגבה את הרכישה או לגרום נזק במהלך תקופת השכירות.

לטפל בו כמו רכישה

לקבל בדיקה ביתית לפני שאתם נכנסים לשכר דירה. אתה לא רוצה לברר על בעיות עם הבית לאחר שביצעת. בנוסף, יש לבדוק עורך דין עבור כל שעבודים או בעיות אחרות זה יכול למנוע ממך לקבל מימון על הבית כאשר מגיע זמן הרכישה.

החוזה

שכר דירה לעסקה משלו הוא מסובך, עם שיקולים נוספים פוטנציאל נוסף לבעיות, אז שקול עורך דין להכין את החוזה. ודא כי כל האלמנטים שאתה מסכים הם בחוזה. מסמך זה גם חייב לאיית בבירור מה יקרה אם אחד הצדדים אינו מסוגל לשמור על ההסכם, כמו גם מי אחראי על ביטוח מסים.

חסרונות

השכרת הבית שלך יש פוטנציאל downfalls. מלבד לאבד את כל הכסף שיש לך השקיעו את הרכישה הפוטנציאלית, ייתכן שלא זכאי למשכנתא קונבנציונאלי בסוף תקופת השכירות. כמו כן, אם מחירי הבתים נופלים בתקופת ההשכרה, אתה תהיה תקועה עם מחיר הרכישה גבוה יותר אתה משא ומתן בהסכם שלך.