יחס חוב להכנסה רגילה

אתה יכול לשמוע את המונח "חוב להכנסה יחס" כאשר פונים לקבלת כרטיס אשראי, הלוואה או משכנתא. זה הנפוץ ביותר בשימוש בתעשיית המשכנתאות, כמו רוב מוצרי המשכנתא יש ספציפי מקסימלי חוב להכנסות כי צריך להיות נפגשו על מנת להעפיל המשכנתא.

הגדרה

יחס החוב להכנסה, הידוע גם בשם DTI, מחושב על ידי חלוקת תשלום החוב על ידי ההכנסה החודשית שלך. במקרים מסוימים, יחס זה מחושב על ידי הוספת מספר חובות ולאחר מכן חלוקת עם ההכנסה החודשית שלך. אחוז התוצאות נקרא יחס החוב להכנסה שלך, וזה גורם כי כמה המלווים להשתמש בקביעת אם אתה זכאי למוצר האשראי שאתה מבקש.

משכנתאות

בפעם הראשונה שאנשים רבים שומעים על יחס החוב להכנסה הוא ביחס למשכנתא. המשכנתאות משתמשות בשני יחסי חוב-הכנסה, הנקראים יחסי-קצה-עורפיים וגב-עורפיים. היחס חזית עוסקת רק את החוב שלך להכנסה כאשר מדובר משכנתא. סכום המשכנתא פוטנציאליים וכל ביטוח משכנתא מסים מוסף למעלה מחולק ההכנסה החודשית ברוטו שלך לייצר את מספר החזית. המספר האחורי מוסיף את סך המשכנתא בתוספת בתוספת חובות החוב שלך אחרים, כגון כרטיסי אשראי ותשלומים המכונית, ומחלק אותו על ידי ההכנסה החודשית שלך. שני מספרים אלה משמשים בחישוב אם אתה זכאי למשכנתא.

יחסים משותפים

יחסי המשותף בשימוש על ידי חברות המשכנתאות בדרך כלל תלוי בסוג המשכנתא שאתה מבקש. משכנתא קונבנציונלית, שהיא מוצר משכנתא סטנדרטי המוצע על ידי בנק, בדרך כלל יש גבולות של 28 אחוזים מול ו 36 אחוז בחזרה בסוף. מוצרי משכנתאות מיוחדים, כגון אלה המוצעים על ידי מינהל הדיור הפדרלי, מאפשרים גבוה יותר מ -31% חזית ו -41% יחס לאחור. יחסים עשויים להיות גבוהים יותר על בסיס כל מקרה לגופו אם גורמים מקלים אחרים קיימים, כגון כמות גדולה של חיסכון, ניקוד אשראי גבוה או גבוה יותר למטה.

בתים להשכרה

כאשר אתה לשכור דירה, בעל הנכס מחשבת יחס חוב להכנסה כדי לראות אם אתה יכול להרשות לעצמו את תשלומי הדירה. בדרך כלל עם השכרות, רק את מספר החוב המשמש את תשלום שכר הדירה בפועל, והוא לא לחשב סוגים אחרים של חוב למספר. בעלי הבתים הם בדרך כלל מחפשים תשלום שכירות כי לא יעלה על יותר מ -30 אחוז מההכנסה החודשית שלך.