תוכן עניינים:
נניח שאתה מותר למישהו להישאר בבית שלך בתום לב. הוא חבר או חבר של חבר, אז לא ביקשת ממנו לחתום על חוזה שכירות, אבל כשאתה מבקש ממנו לעזוב, הוא מסרב. מה ניתן לעשות כדי להסיר אותו? החדשות הטובות הן כי כל מדינה יש הליכים משפטיים כדי לעזור לך לפנות דייר, גם אם לא לשים שום דבר בכתב. אתה לא יכול פשוט לזרוק אותו, אם כי - תצטרך לקבל צו בית המשפט לאלץ אותו לעזוב.
למעשה, יש חכירה
זה מגיע כהפתעה לרוב האנשים, אבל אם יש חכירה או לא, זה באמת לא משנה. למעשה, אתה כנראה יצרו חכירה - פשוט לא אחד בכתב. ברוב המקרים ללא חכירה, השוכר משלם שכר דירה על בסיס חודשי. כאן, החוק ישתמע דייר חודש עד חודש, כלומר הדייר יש את אותן זכויות וחובות כמו דייר לחודש עם חכירה בכתב. אתה לא יכול פשוט לזרוק דייר לחודש עד כי זה יפגע בזכותה לכבוש. אבל אתה יכול לעשות פינוי רשמי.
אולי אתה צריך סיבה משפטית
אתה יכול בדרך כלל לפנות דייר לחודש בכל עת ומכל סיבה שהיא, כל עוד אתה עוקב אחר התהליך הנכון. ברוב המדינות, אתה יכול להסיר דייר חודש עד חודש רק בגלל שאתה לא אוהב אותה יותר. במקומות אחרים, תצטרך סיבה משפטית לפנות את השוכר; כמה סיבות נפוצות כוללות אי לשלם את שכר הדירה בזמן, פגיעה ברכוש או הפרת תנאי מוסכם, למשל, כאשר השוכר יש חיית מחמד כאשר אמרת לו שאתה לא מתיר חיות מחמד. בתחומי שיפוט אלה, תזדקק להוכחה על התנהגותו של הדייר כדי לזכות בתיק.
להגיש הודעה להפסיק
לפני שתוכל לפנות את הדייר, עליך להודיע לו שאתה מסיים את השכירות. לשם כך, עליך להגיש הודעה בכתב בשם "הודעה לפרוש". ההודעה אומרת השוכר שאתה מסיים מסיבות הקשורות אי תשלום, סיבה משפטית אחרת, או ללא שום סיבה בכלל. עבור פינויים ללא תקלות, תקופת ההודעה בדרך כלל תואמת את תקופת השכירות. אז, אם השוכר משלם חודשי, תצטרך לתת לה הודעה של 30 יום להפסיק. אתה בדרך כלל יכול לנוע הרבה יותר מהר כאשר השוכר עשה משהו לא בסדר - הודעת שכר הדירה של קליפורניה היא רק שלושה ימים. לכל מדינה יש כללים משלה כדי לבדוק עם עורך הדין שלך או ייעוץ משפטי חינם המרפאה כדי לוודא שאתה מקבל את ההודעה הנכון. אתה צריך להוכיח שנתת את ההודעה הנכונה או שופט לא ייתן לך צו פינוי.
קובץ בית המשפט מאמרים
הדיירים בדרך כלל לעזוב בלי מהומה רבה כאשר הם מקבלים הודעה להפסיק. אם השוכר שלך מסרב בעקשנות לעזוב עד סוף תקופת ההודעה, אין לך ברירה אלא להתחיל פעולה פינוי בבית המשפט. פקיד בית המשפט המחוזי יכול לספר לך אילו מסמכים תצטרך להגיש, אבל בדרך כלל, תוכל לכתוב זימון, עתירה וניירת שירות. יהיה עליך לשרת את המסמכים על הדייר באופן אישי או באמצעות שרת התהליך. מדינות מסוימות מאפשרות לך "דואר ומסמר" הזימון, כלומר אתה יכול קלטת אותו אל הדלת ושלח עותק מוסמך הדייר.
להשכיר את הדייר
השופט מחליט בדיון בבית המשפט אם אתה צריך לקבל צו פינוי, אז להביא את התיעוד שלך כדי להראות כי אתה שימש את כל ההודעות כראוי ועשה הכל נכון. בהנחה שאתה מקבל הזמנה, הדייר יהיה קצת זמן נוסף - בערך חמישה ימים בערך - לארוז את הדברים שלו ולצאת. אם הוא לא נעלם על ידי תאריך הורה על ידי בית המשפט, אתה יכול לקבל את השריף להסיר את הדייר ולשנות את המנעולים. אל תנסה לעשות זאת בעצמך. אם אתה מקבל את ההליך הלא נכון, אתה יכול בסופו של דבר לתקוף את השוכר, הסגת גבול או ביצוע נעילה בלתי חוקית. אם זה יקרה, אתה תהיה זה שעומד פתאום בצד הלא נכון של תביעה.