מה הם זכויות השוכרים בפינוי?

לפני השולח הוא פונה מן הנכס, בעל הבית חייב לתת את השוכר הודעה. על ההודעה לציין את תאריך סילוקו של השוכר ואת סיבת הפינוי. לשוכר יש זכות לערער על הפינוי תוך 10 ימים ממועד הגשת ההודעה. השוכר זכאי להשבת ביצוע, ויש לו זכות לנסות ולנהל משא ומתן עם בעל הבית על הסכם חדש.

נעול מחוץ לנכס

לשוכר יש את הזכות לקבל הודעה על פינוי. השוכר לא יכול להיות מחוץ לבית שלה אלא אם כן היא מסכימה לעזוב או אם בית המשפט יש המנדט לעזוב את המקום. אם השוכר לא שילם את שכר הדירה שלה, בעל הבית חייב עדיין לעבור את בתי המשפט כדי כחוק כוח השוכר מתוך הנכס להשכרה. אם בעל הבית נועל את השוכר מהרכוש ללא אישור על ידי בתי המשפט, בעל הבית מפר את החוק.

סכסוך פינוי

לשוכר יש זכות לערער על פינוי. בעל הבית חייב להיות בעל טעם מוצדק לפנות את השוכר. סיבות מוצדקות כוללות את השוכר לא לשלם את שכר הדירה עד היום התשיעי לאחר דמי השכירות, כאשר הסכם השכירות או חוזה השכירות פג, כאשר השוכר מבצע עבירה חמורה על החכירה, או אם השוכר הפר את החוק על ידי מכירת סמים או עבירות אלימות או זנות. אם אין לבעל הבית סיבה מוצדקת לפנות את השוכר, רשאי השוכר לערער על הפינוי עם בתי המשפט.

להישאר בביצוע

לשוכר יש את הזכות להשהות אם היא מאבדת במקרה פינוי עם בתי המשפט. יש להגיש את ההוצאות להורג בתוך חמישה ימים מיום מתן צו פינוי. בהתאם לסיבה לפינוי, רשאי בית משפט להורות לבעל הבית להתיר לשוכר להישאר - במקום כלשהו בין מספר ימים לחודשים - לאחר מתן הפינוי. אם השוכר שילם פיקדון, השוכר יכול לבקש מבית המשפט להאריך את שהותה עד הכספים מן הפיקדון אוזל. זה תלוי עד בתי המשפט לשפוט כמה זמן יישאר ביצוע.

ליישב פינוי

לשוכר יש זכות לנסות ולהסדיר את הפינוי עם בעל הבית. אם בעל הבית שירת את השוכר עם הודעת בית המשפט ויש לו עורך דין, אז השוכר צריך להתמודד ישירות עם עורך הדין של בעל הבית. השוכר יכול לערער על הפינוי לפני או אחרי תאריך המשפט שלו. אם השוכר מתקשר עם בעל הבית או עם עורך הדין של בעל הבית, על השוכר לקבל הסכם זה בכתב כדי לשמש הוכחה משפטית. אם בית המשפט כבר הכריז על השולח שפונו מהמקום, רשאי בעל הבית או פרקליטו לעשות הסכם חדש (אשר חייב להיות תאריך על ההסכם ועל התנאים).

הסרת רכוש ונדל"ן

לאחר שהפסקת ההוצאות הושלמה, ולא הושג הסכם נוסף בין בעל הבית לבין השוכר, הממונה או בעל הבית אינם יכולים להניח את חפצי השוכר ברחוב מבלי ליידע את השוכר. לשוכר יש את הזכות לקבל הודעה בתוך 24 שעות מן המרשל או בעל הבית מסיר את החפצים של השוכר. אותם שוכרים המקבלים סיוע סוציאלי יכולים ליצור קשר עם המדינה ולקבל מקלט וסיוע מיידי במקרה של פעולה זו.