כיצד לחשב מס רווחי הון על מכירת נכס אמיתי

מס רווחי הון על מכירת נדל"ן הוא לא נושא קל עבור אנשים רבים כדי להבין. זה סוג של מס מתרחשת כאשר נדל"ן אמיתי נמכר רווח מומש. אם אתה מוכר את הבית שבו אתה מתגורר, יש סיכוי אתה יכול לנצל את המס המסופק בתנאי בעלי בתים שחיו בנכס ופגשו כמה כישורים.

מס רווחי הון על מכירת פיסת נדל"ן יכול להיות קשה להבין.

שלב

להבין מה בסיס העלות על הנכס האמיתי שקנית. קבע את הסכום ששילמת עבור הנכס. פקטור בכל עלויות נוספות כי ליווה את הרכישה של פיסת הנדל"ן הזה כולל עלויות הבדיקה הביתה, שכר טרחת עורך דין ועלויות לשכור המתווך מורשה. זכור כי כל רכוש שקיבלת כתוצאה של אדם אהוב או למות כי ניתנה במתנה אין מחיר.

שלב

חישוב עלויות נוספות. אם היו לך עלויות נוספות כגון תשלום מס שביצעת בזמן שקנית את הנכס, עלויות תיקון או שיפורים שביצעת למבנה, אתה יכול להוסיף נתונים אלה על בסיס העלות שלך. יש לזכור כי עליך גם לגרום לכל ההפסדים שנגרמו כתוצאה של פחת.

שלב

לקבוע את הרווחים הבנת כאשר אתה resold הנדל"ן. השגת נתון זה על ידי חישוב את המחיר שבו נמכר הבית מינוס כל הוצאות נוספות כגון עלויות לשכור מפקח עובש, עלויות הברוקר הנדל"ן ודמי הפרסום בעיתון. השתמש במחשבון לכתוב את החישובים שלך למטה, כך שאתה לא לאבד את הדמויות.

שלב

גורם בכל הפסקות אתה אמור לקבל. אם אתה לא נשוי מי מוכר נכס שיש לך קנה עבור רווח, אתה לא צריך לשלם מסים על עד $ 250,000 של ההכנסות ממכירות. זוגות נשואים יכולים להרוויח עד $ 500,000 על מכירת נדל"ן ולא לשלם מסים.

שלב

להבין את הסכום של רווחי הון אתה אמור לקחת את בסיס העלות המתואמת מן הסכום המתואם, אשר הושג כאשר הנדל"ן האמיתי נמכר מחדש. השלם את החלק של טופס מס הכנסה למס הכנסה. ד אם אינך בטוח כיצד למלא את כל הנתונים בצורה נכונה, לשכור מס מקצועי כדי לסייע לך בתהליך.