תוכן עניינים:
איגוד המשכנתאות הפדראלי, שכונה "פאני מיי", הוא מפעל בחסות ממשלתית המבטחת ומשענת משכנתאות. הלוואות מוכרות בשם "קונבנציונאלי", הלוואות הביתה מגובים על ידי פאני מיי, ואת אחותו החברה, פרדי מק, לבוא עם הנחיות ספציפיות. אחד הכללים הללו מרכז על כמות הזמן הלווה יכול להחזיק את ביתו לפני העסקה במזומן- out מותר.
מזומן מחוץ למחזר הגדרה
במזומן החוצה למחזר היא עסקה מחליפה משכנתא ראשונה ומספק מזומנים ללווה מההון בביתו. כאשר לווים למחזר, כל משכנתאות קיימות המצורפות רכושו משולמים הראשון. ההכנסות הנותרות משמשים בדרך כלל לשלם עלויות הסגירה ולספק כסף ביד.
תיבול דרישות
על פי ההנחיות, לווה חייב להיות הבעלים של הבית לפחות שישה חודשים או לשלם על הלוואה הביתה הקיים במשך שישה חודשים על מנת להעפיל Fannie Mae במזומן החוצה למחזר. זה גם נגד כללים של הסוכנות כדי לקבל במזומן החוצה למחזר ואז לקבל noncash-out (נקרא שיעור לטווח למחזר) הלוואה להבטחת ריבית נמוכה יותר בתוך פחות משישה חודשים. כללים אלה נאכפים גם על ידי פרדי מק.
מגבלות LTV
Fannie Mae במזומן- out עסקאות, החל בשנת 2008, הם capped על 85 אחוזים הלוואה ל-ערך. משמעות הדבר היא עבור לווה כדי לקבל מזומנים, סכום ההלוואה הכולל של המשכנתא החדשה לא יכול לעלות על 85 אחוזים של הערך של הבית שלו. זה לפעמים הופך לבעיה אם הנכס מוערך עבור פחות מלווה הבנתי כאשר הוא הגיש בקשה ההלוואה החדשה שלו. כאשר זה קורה, הלוואה חייבת להיות שונה כדי להתאים את הערך המוערך הסופי, וכתוצאה מכך פחות במזומן ביד על השולחן הסגירה.
משכנתאות משניות
כמה לווים מוצאים כי קבלת משכנתא שנייה הוא זול יותר מאשר במזומן החוצה למחזר. עם זאת, חשוב להיות מודעים לכך פאני מיי אינו מבטיח משכנתאות השני מאחורי firsts כי הם פחות מ 12 חודשים. הסוכנות גם לא תאפשר refinances במזומן על נכסים המכילים משכנתאות השני כי לא מתובל לפחות שנה.