יחס החוב להכנסות לקנות בית

זכאות משכנתא כרוך יותר מאשר בעל ניקוד טוב האשראי ואת מקור הכנסה. משכנתא המלווים לקחת מקרוב את החובות כדי לראות אם אתה זכאי משכנתא. יחס חוב גבוה להכנסה יכול לפסול אותך למשכנתא. לפני הגשת בקשה להלוואה הביתה, לחנך את עצמך על יחס החוב להכנסה.

הבנת גורמים המשפיעים על אישורי הלוואה משכנתא

הגדרה

החוב יחס ההכנסה מתייחס לכמות ההכנסה שלך בילה על ההלוואה הביתה שלך חובות אחרים בכל חודש. משכנתא המלווים סקירה דוחות ההכנסה שלך כגון החזרי מס ודמי משכורת, ולאחר בדיקת דוח האשראי שלך לרכוש רשימה על תשלומי החוב המינימלי שלך, הם לחשב כמה אתה מוציא על תשלומי החוב בכל חודש. המלווים לחשב את יחס החוב להכנסה על ידי חלוקת סך תשלומי החוב על ידי הכנסה חודשית ברוטו שלך. לדוגמה, לשלם 1,000 דולר על תשלומי החוב כל חודש עם הכנסה חודשית ברוטו של 3,000 $ שווה יחס חוב להכנסות של 33 אחוזים.

יחס חזיתי

משכנתאות המלווים לשקול שני יחסי חוב כאשר לאשר מועמדים עבור משכנתא. היחס הקדמי מתייחס לאחוז המבקש על תשלומי הדיור שלו מדי חודש. ככלל, יחס הדיור לא יעלה על 28 אחוזים מהרווחים החודשיים ברוטו של המבקש, אומר Bankrate.com. המלווים לקבוע את יחס הדיור על ידי לקיחת תשלום הלוואה הביתה חלוקת זה נתון על ידי ההכנסה החודשית ברוטו של המבקש. לדוגמה, הכנסה חודשית ברוטו של 6,000 $ ותשלום משכנתא בסך 1,400 $ שווה לשיעור דיור של 23%.

יחס עורפי

להיות תחת 28 אחוז לנתק את לא רק גורם המלווים לקחת בחשבון בעת ​​אישור הבקשה הביתה ההלוואה. המלווים גם להעריך את יחס עורפי, אשר מתייחס סך תשלומי החוב - כולל תשלום המשכנתא החדשה. יחס החוב הכולל לא יעלה על 36 אחוזים מהרווחים החודשיים ברוטו של המבקש, אומר Bankrate.com.

שיפור יחס החוב להכנסה

מועמדים אשר יעלה על יחס החוב להכנסה עבור סכום משכנתא מסוים עדיין יכול להעפיל הלוואה הביתה על ידי בחירת בית עם תג מחיר נמוך יותר. צמצום חובות הצרכן כגון ביטול החוב כרטיס אשראי ומחכה עד הלוואות רכב והלוואות אחרות הם שילמו הנחה מסייע מועמדים להעפיל משכנתא גבוהה יותר. מועמדים יכולים גם להגדיל את כוח הקנייה שלהם על ידי הגדלת ההכנסה שלהם. אבטחת הזדמנות תעסוקה בתשלום גבוה יותר או רכישת הבית עם המבקש משותף יכול להפחית את יחס החוב להכנסה ולשפר את הסיכויים אישור.