מה ההבדל בין הבית HUD ו HomePath?

מינהל השיכון הפדראלי בארה"ב נותן חסות לתוכנית בעלות על בתים באמצעות מחלקת השיכון והפיתוח העירוני, או HUD. בתים HUD להיות זמין למכירה במקרים בהם בעל בית המחדל על משכנתא. HomePath קיים כתוכנית מימון משכנתא המאפשרת לרוכשי דירות לנצל את היתרון של רישומי HUD זמינים.

HUD בתים

מינהל הדיור הפדרלי, או FHA עובד דרך המדינה סוכנויות הדיור המקומי לספק קונים הביתה עם שיעורי משכנתא סבירים. המלווים אשר חוזה עם FHA יכול להציע FHA הלוואות משכנתא על קונים פוטנציאליים הביתה. הממשלה הפדרלית מבטחת FHA הלוואות משכנתא, כלומר המלווים מובטחת תשלום במקרה של עיקול. הסדר זה מאפשר למלווים להציע שיעורי הלוואה נוחים יותר בהשוואה להלוואות קונבנציונאלי. למעשה, FHA תנאי ההלוואה משכנתא להבדיל HUD בתים בתוך HomePath למשכנתאות התוכנית.

תוכנית משכנתא

HomePath למשכנתאות התוכנית מציעה דרך עבור קונים הביתה ומשקיעים לרכוש HUD הביתה, או טרפה נכס ממומן באמצעות הלוואות FHA. התוכנית מציעה תעריפים מיוחדים עבור בתים HUD וגם מציע סיוע הלוואה במקרים שבהם הנכס הוא זקוק לשיפוץ. HomePath שיפוץ משכנתא משלבת את עלויות השיפוץ ואת העלות של הנכס לתוך משכנתא אחת ההלוואה. מימון HomePath מוצע באמצעות המלווים אשר חוזה עם התוכנית. על פי התוכנית, המלווים אינם דורשים הערכות רכוש או ביטוח משכנתא, אשר מסייע להפחית את העלויות הכוללות מעורב עם נכס למכירה.

מימון

דרישות מימון עבור בתים HUD ללא מימון HomePath לעומת בתים HUD עם מימון HomePath שונים במונחים של סוג ההלוואה המשמש למימון הרכישה. מימון ההלוואה FHA מותר בשני המקרים, אם כי בתנאים מסוימים המצורפת. בכל פעם הלוואה FHA מעורב, קונים חייבים לרכוש ביטוח משכנתא. ביטוח משכנתא מעשים כמו ערבות פדרלית כי נכס ישולמו במקרה של עיקול. משכנתאות HomePath לא דורשים קונים לרכוש ביטוח משכנתא כל עוד מימון משכנתא לא באמצעות הלוואה FHA. מימון HomePath גם קובע נמוך למטה תשלום דרישה של 3 אחוזים לעומת 3 1/2 אחוז הנדרש הלוואות FHA. במקרה של מימון שיפוץ HomePath, קונים יכולים לממן עד 35 אחוזים מהערך בפועל של הנכס לאחר שיפוצים נעשים.

אפשרויות רכישה

מחלקת השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב מקדמת את הבעלות על הבית, בראש ובראשונה. כתוצאה מכך, אנשים המעוניינים לרכוש בית HUD חייב מתכוונים להשתמש בנכס כמו מעון העיקרי עבור מינימום של שנה אחת. בהתאם לתנאי המכירה, קונים יכולים להניח את המשכנתא המקורית FHA על הנכס או אולי צריך לבוא עם מימון חדש לגמרי. התוכנית HomePath שונה ככל דרישות הבעלות ללכת לעומת רכישות HUD. מימון HomePath מאפשר לקונה לרכוש נכס כמו מעון העיקרי, בית שני או כנדל"ן להשקעה.