תוכן עניינים:
- מהו מדד המחירים לצרכן?
- בחר את האינדקס הנכון
- אסוף את המידע שלך
- מצא את מכפיל ההתאמה של האינדקס
- מצא את השכרה החדשה
אם אתה שוכרים נכס במשך שנה או יותר, בעל הנכס סביר רוצה להגדיל את שכר הדירה השנתי. זה כדי להילחם באינפלציה, שבו כל דולר ששולם שווה פחות זמן הולך. אחת הדרכים היפות להגדיל את שכר הדירה היא לבסס אותו על מדד המחירים לצרכן. עליות במדד המחירים לצרכן נפוצים יחסית בחכירות מסחריות, כך שאם אתה שוכרים עסקים, יש סיכוי סביר כי בעל הבית שלך ישתמש בשיטה זו כדי להעלות את שכר הדירה שלך.
מהו מדד המחירים לצרכן?
נוצר על ידי הלשכה לסטטיסטיקה העבודה, מדד המחירים לצרכן הוא מדד המבוסס על עלות המחיה. בעיקרו של דבר, אתה מתמחר את אותו סל של מוצרי צריכה בכל חודש - חלב, דגני בוקר, בנזין, תרופות מרשם וכן הלאה - ולאחר מכן לקבוע אם המחיר עולה או יורד. כאשר המחיר עולה מעל שישה עד שמונה חודשים, יש אינפלציה. כאשר המחיר יורד, הכלכלה חווה דפלציה. הממשלה משתמשת במדד המחירים לצרכן כדי להגדיל במידה ניכרת את סכומי ההטבות שהיא משלמת לאנשים מסוימים. בענף הנדל"ן, בעלי הבתים להשתמש מדד המחירים לצרכן כדי להגדיל את שכר הדירה בקנה אחד עם האינפלציה.
בחר את האינדקס הנכון
סעיף אופייני לבדיקת שכר דירה עשוי להיות כך: "דמי השכירות יגדילו בכל 1 בינואר על ידי עליית מדד המחירים לצרכן על מדד הבסיס, המדד הבסיסי הוא מדד המחירים לצרכן שפורסם מיד לפני מועד תחילת החכירה". אי שם בחכירה, תמצא הגדרה של "מדד המחירים לצרכן". הסיבה לכך היא כי BLS לא רק לפרסם מדד לאומי אחד; קיימים מספר מדדים המבוססים על גיאוגרפיה, סוג הצרכן וסוג הסחורה בסל ההיפותטי שלנו. באופן כללי, תשתמש במדד "כל הפריטים של מדד המחירים לצרכן עבור כל הצרכנים העירוניים", אשר הוא אחד שאתה שומע צוטט על ידי התקשורת. עם זאת, החוזה שלך עשוי לציין אינדקס שונה, כגון אחד ספציפי למיקום של הנכס. קרא את הוראות שכר הדירה בזהירות.
אסוף את המידע שלך
אתה צריך שלושה דברים כדי להפעיל חישוב מדד המחירים לצרכן: סכום דמי השכירות שאתה משלם כיום, המדד האחרון של מדד המחירים לצרכן שפורסם לפני מועד עליית שכר הדירה, והמדד האחרון של מדד המחירים לצרכן שפורסם לפני תאריך ההתחלה לפחות או כל תאריך בסיס שבו נעשה שימוש. החכירה תתייחס תמיד לתאריך בסיס קבוע, כגון תאריך תחילת החכירה או מועד עליית דמי השכירות האחרונה. אתה יכול למצוא נתונים היסטוריים מדד המחירים לצרכן הנוכחי באתר האינטרנט של BLS מדד המחירים באינטרנט, או להתקשר לאחד המוקד CPI המוקד עבור נתונים אזוריים. נכון לעכשיו, BLS מפרסם נתונים גיאוגרפיים עבור 17 אזורים מטרופולין.
מצא את מכפיל ההתאמה של האינדקס
החלק הקשה ביותר של החישוב שלך הוא להבין איך מדד המחירים לצרכן השתנה בין תאריך המדד הבסיסי לבין המדד הנוכחי. אנו קוראים לזה לשנות את "מכפיל ההתאמה של האינדקס". מבחינה מתמטית, החישוב נראה כך:
(מדד שוטף - מדד בסיס) / מדד בסיס = מכפיל התאמת מדד
נניח, לדוגמה, כי המדד האחרון שפורסם לפני מועד החכירה (מדד הבסיס) הוא 192.4. המדד האחרון שפורסם לפני מועד הסקירה (המדד השוטף) הוא 199.6. חיבור מספרים אלה לתוך הנוסחה, אתה מקבל:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
הנתון 0.037 או 3.7 אחוזים מייצג את שיעור האינפלציה האפקטיבי או עד כמה מחיר הסחורה עלה מאז תאריך החכירה.
מצא את השכרה החדשה
לאחר שחישבת את מכפיל ההתאמה, כל שעליכם לעשות הוא להכפיל אותו בשכר הדירה הנוכחי. לכן, אם שכר הדירה שלך הוא $ 10,000 לשנה, $ 10,000 מוכפל ב 0.037 הוא $ 370. משמעות הדבר היא שכר הדירה שלך יעלה ב $ 370 ואת שכר הדירה החדש שלך יהיה 10,370 $ בשנה. בוא הבא ינואר 1, היית תקע את זה דמות השכירות החדשה - $ 10,370 - לתוך הנוסחה שלך כדי למצוא את שכר הדירה בשנה הבאה.