אתה יכול לקבל משכנתא הפוכה אם אין לך הון?

עבור כמה קשישים, משכנתאות לאחור עשוי להיראות כמו הפתרון המושלם לבעיות כלכליות. כל עוד הם ממשיכים לחיות בביתם, הם מקבלים תשלום חודשי משכנתא הפוכה מן הממשל הפדרלי הדיור. קל לשכוח כי משכנתאות לאחור הם הלוואות כנגד ההון העצמי של אזרח בכיר בבית; עם זאת, אם המהלכים הבכירים או מת, המשכנתא הופכת לתשלום.

דרישת בעלות

אתה חייב לבד את הבית שלך ברוב המקרים כדי להעפיל משכנתא הפוכה. לכן, כדי להעפיל לך בדרך כלל יש הון העצמי שלך בבית שווה ערך לערך המשכנתא ששילמת. ה- FHA מחשיב את הערך הנוכחי של הבית בעת קביעת כמה משכנתא הפוכה אתה זכאי, כך סכום ההלוואה שלך לא יכול להיות שווה להון לך לשאת בבית.

יוצא מן הכלל

אם לא שילמת את המשכנתא הראשונה שלך, אתה חייב להיות מסוגל לשלם את זה באמצעות קרנות משכנתא הפוכה כדי להעפיל. לכן, אם הבית שלך שווה מספיק, אתה עשוי להעפיל משכנתא הפוכה גם אם אין לך הון מלא בבית או אפילו כל הון. לדוגמה, אם הבית שלך שווה 120,000 $ ויש לך איזון של 100,000 $ נותר על המשכנתא שלך, אתה עשוי להעפיל משכנתא הפוכה אם אתה זכאי הלוואה גדולה מספיק כדי לשלם את 100,000 $ אתה חייב.

גורמים אחרים

כאשר מעריכים את הבקשה המשכנתא הפוכה שלך, FHA בוחן כמה גורמים מלבד הערך של הבית שלך ואת מצב ההון שלך: הגיל שלך, הריבית הנוכחית באזור שלך ואת פרמיה ביטוח משכנתא הדולר. אתה חייב להיות בן 62 ומעלה כדי להעפיל משכנתא הפוכה. ככל שאתה מבוגר, גבוה יותר הלוואה אתה צפוי לקבל; עם זאת, אם אתה ועוד הלווה יחולו יחד עבור משכנתא הפוכה, FHA רואה את גיל הלווה הצעיר ולא שלך.

שיקולים

לא משנה כמה הון יש לך בבית, אתה צריך לחשוב בזהירות לפני הגשת בקשה למשכנתא הפוכה. הפוך משכנתאות להיות payable ברגע שאתה מפסיק להשתמש בבית כמו המגורים העיקרי שלך. לכן, אם אתה חולה מדי כדי לטפל בעצמך או להחליט לעבור להיות קרוב יותר לילדים או לנכדים שלך, המשכנתא הפוכה שלך מיד להיות payable. בנוסף, אם אתה גר בבית עד סוף החיים שלך, היורשים שלך אולי צריך למכור את הבית כדי להחזיר את המשכנתא הפוכה. לכן, אם אתה רוצה לעזוב את הבית שלך למשפחה שלך, אתה לא צריך לקבל משכנתא הפוכה.