תוכן עניינים:
מציאת מוכר קואופרטיב הוא המפתח להשגת מימון הבעלים לרכישה. ידוע גם כ - מימון המוכר או המוכר לשאת בחזרה ההלוואה, זה טופס לא קונבנציונאלי של מימון יכול להועיל הן הקונה והן המוכר. לדבר עם עורך דין הנדל"ן כדי להבטיח את כל תנאי ההלוואה ואת התנאים הם פירט את החוזה. כמו כן, להיות בטוח שאתה יכול להרשות לעצמך את הבעלים תשלומים תשלומים. פירעון יכול להוביל טרפה, כמו עם המלווה מוסדיים.
סיבות למימון הבעלים
ייתכן שיהיה עליך לעזור המוכר לרכוש בית כאשר אשראי מספיק, הכנסה, כספים או היבט אחר של המצב הכלכלי שלך מונע ממך מקבל משכנתא מסורתית או תנאי ההלוואה סבירה. המוכר רשאי להסכים לממן קונה אם ערך מוערך נמוך או תנאי שוק מונעים מהמוכר לקבל את המחיר הרצוי. המוכרים יכולים לממן קונה אשר השיג משכנתא מסורתית, להשלים את זה עם הלוואה שנייה עבור סכום מקדמה או יותר. המוכרים יכולים גם לממן את כל מחיר הרכישה. הם עשויים לבחור אם הם הבעלים של הבית חינם וברור של משכנתא הנסיבות הכספיות שלהם היתר.
הבטחת פירעונות
חוזה מימון הבעלים בדרך כלל קובע כי ההלוואה חייבת להיות נפרעו בתוך מספר מסוים של שנים. זה עשוי לדרוש תשלום גדול בסוף תקופת החזר תשלום, הידוע בשם א תשלום בלון, בתוספת תשלומי המשכנתא החודשיים בריבית. כמו המשכנתאות המסורתית, מימון הבעלים כרוך שטר חוב, שהוא שטר חוב מחייב מבחינה משפטית כי spells את תנאי החזר תשלום. הבית משמש כבטוחה, הבטחת פירעון ההלוואה. בהתאם למדינה, המסמך, או מכשיר אבטחה, נקרא נקרא משכנתא או שטר של אמון.
כאשר הבית כפוף משכנתא הראשונה מוחזקת על ידי המלווה מוסדיים, הבעלים מימון הלוואה לוקח עמדה כפוף, כלומר יש עדיפות פחות החזר מאשר המשכנתא המסורתית.
עבודה בחוץ לוגיסטיקה
כמו הקונה, תקופת ההחזר נותן לך מספיק זמן כדי לקבל הלוואה המסורתית לשלם את הבית. זה עשוי גם לספק מספיק זמן כדי לשנות את תנאי השוק ואת הערך של הבית כדי להגדיל. הלוואה במימון הבעלים עשויה להיות ריבית גבוהה יותר מאשר שיעורי השוק, בדרך כלל 8 עד 15 אחוזים. תקופת ההחזר היא קצרה, כגון 5 שנים, אבל את תשלומי ההלוואה יכול להיות מופחת, או מתוח, על פני תקופה ארוכה יותר, כגון 30 שנים, מה שהופך אותם נוחים יותר. מונחים מדויקים הם אופציונליים וניתנים למשא ומתן בין קונה למוכר.
קבלת עזרה מקצועית
רוב המוכרים אינם מוכנים לספק מימון לבעלים בשל השלכות משפטיות, כלכליות ולוגיסטיות אפשריות. כדי להפחית את הסיכונים של מימון הבעלים, שני הצדדים צריכים להתייעץ עם מומחי מס, סוכני נדל"ן מנוסים בעסק המממן עסקאות הנדל"ן עורכי דין. אתה צריך גם לשאול משאיל המשכנתא שלך אם זה יכול לממן חלק ממחיר הרכישה, בכפוף מימון הבעלים. המלווים מסוימים לא מאפשרים את זה, ואלו שעושים עשוי לדרוש תשלום משמעותי למטה. כמו כן, המוכר חייב לקבל את המלווה של רשות לספק מימון המוכר.