מהי הלוואה קונבנציונלית?

הלוואות קונבנציונאלי הם go-to מימון עבור רוב רכישות הביתה refinances, אך הביקוש משכנתאות קונבנציונאלי ebbs ו זורם על בסיס שוק הדיור ואת השינויים הכלכליים. הלוואה קונבנציונלית שומרת על הסטנדרטים שנקבעו פאני מיי פרדי מאק - ארגונים בחסות הממשלה. למרות כמה הנחיות זכאות חלים על פני הלוח, המלווים יש את היכולת ליצור הנחיות משלהם עבור הלוואות קונבנציונאלי, אשר יכול לעשות את זה יותר קשה לקבל מימון.

זוג יושב על המדרגות מול home.credit החדש שלהם: כריס קלינטון / Digital Vision / Getty Images

הלוואות קונבנציונלי יש נתח גדול יותר של השוק

אתה יכול לקבל הלוואה קונבנציונאלי מבנק, משכנתא מתווך, איגוד אשראי או משכנתא החברה. פאני ופרדי קובעות קווים מנחים וקונים הלוואות קונבנציונליות מהמלווה המקורי, ומשחררים את כספי המלווה להלוואות חדשות. פאני ופרדי גם מוכרים את ההלוואות למלווים ולמשקיעים אחרים ב - משכנתא משנית אשר מאפשר GSEs להמשיך לקנות הלוואות. נזילות הסדר זה מאפשר הוא חלק מהסיבה הלוואות קונבנציונאלי נמצאים בשימוש נרחב. שלא כמו הלוואות מגובות ממשלתיים כגון מינהל הדיור הפדרלי וותיקים לענייני הלוואות, אשר לשרת סוג מסוים של הלווה, הלוואות קונבנציונאלי להגיע ללקוחות רחב יותר.

סכום ההלוואות

גבולות ההלוואה נקבעים מדי שנה עבור הלוואות קונבנציונאלי. נכון לשנת 2015, מגבלת ההלוואה עבור בית משפחה אחת היתה 417,000 $ ברוב חלקי הארץ ו 625,500 $ עבור המיועד עלות גבוהה תחומים. מגבלות הלוואה גבוהות יותר חלות על נכסים עם יחידות מרובות, עם תקרה מקסימלית של 801,950 $ עבור נכס 4 יחידות ברוב האזורים ו 1,202,925 $ באזורים בעלות גבוהה. הלוואות קונבנציונאלי זמינים עבור 1-4 יחידות יחידה. הלוואות החורגות ממגבלות אלה נחשבות ג'מבו הלוואות ולא ניתן למכור פאני ופרדי.

תשלומים למטה עבור מימון קונבנציונאלי

מימון קונבנציונאלי יכול לשמש גם קונדומיניון, השקעה, משנית וחופשה הביתה, הלוואות לשיפור הבית. נכון למועד הפרסום, הלוואות קונבנציונליות היו זמינות ללווים עם לפחות 3% מקדמה. אתה יכול גם לקבל הלוואה קונבנציונאלי עם בין 5 אחוזים ו 20 אחוז למטה. זה מתורגם הלוואה מקסימלית לערך, או LTV, בין 97 אחוזים ו -20 אחוזים. LTV מתאר את אחוז הערך של הבית שמומן. המקסימום LTV מותר על הלוואה קונבנציונלית מבוססת על המלווה, תוכנית ההלוואה, סוג העסקה - רכישה או למחזר - ואת השימוש המיועד עבור הנכס.

פרטי ביטוח משכנתא עובדות

ביטוח משכנתא פרטית עשויה לחול אם יש לך פחות מ 20 אחוז מקדמה או יש LTV של יותר מ 80 אחוזים על למחזר. PMI מגן על המלווה אם אתה ברירת המחדל; את PMI ספק reimburses את משאיל, מה שהופך אותו ריאלי יותר עבור משאיל לבצע הלוואה עם מקדמה קטנה יותר. כמו הלווה, אתה משלם תשלום חודשי בנוסף לתשלום המשכנתא שלך לשלם עבור PMI. מחירי ה- PMI משתנים וכמה המלווים מאפשרים לך לשלם עבור PMI בשעה סגירה אז אתה לא צריך לשלם חודשי, הסדר יודע המלווה שילם PMI, או LPMI.