חוק הכסף הגדול ביותר בדרום קרוליינה

תשלום המוכר הביתה "כסף רצינית" לפני השלמת עסקת מכירת בית היא נוהג מסורתי בעסקאות רכוש רבות. הכסף הגדול ביותר הוא כסף כי הקונה משלם המוכר לפני מתן התשלום כולו על מנת להראות את המוכר כי הקונה הוא רציני, או "רציני", על רכישת הנכס. בדרום קרוליינה, חוקי המדינה ספציפיים חלים על עסקאות בכסף רציני. שוחח עם עורך דין דרום קרוליינה אם אתה צריך ייעוץ משפטי על חוקי כסף רציניים במדינה.

התחייבויות הסוכן

כאשר קונה נדל"ן מסכים לספק הפקדה כסף רצינית לקונה ועושה זאת באמצעות סוכן הנדל"ן של הברוקר, הסוכן צריך להתמודד עם הכסף הזה באחריות. דרום קרוליינה קוד סעיף 40-57-135 (4) קובע כי עם קבלת הכסף הרציני, הברוקר חייב להפקיד אותו לחשבון נאמנות נפרדת נדל"ן בתוך 48 שעות, למעט שבת, ראשון וכל החגים הבנק.

שחרור של כסף

כל הכסף שמקבל מתווך הנדל"ן כפיקדון כסף רציני חייב להישאר בחשבון הנאמנות עד שיתקיימו תנאים ספציפיים, לפי סעיף דרום דרום קרוליינה 40-57-135 (4) (c). החוק מחייב את הברוקר לשמור את הכסף בחשבון הנאמנות עד שהצדדים ישלימו את עסקת מכירת הנדל"ן או החלפתם, או עד לסיום העסקה. הסוכן חייב, בעת ההפצה, לספק למנהלת דין וחשבון מלא על אופן השימוש בכסף.

מחלוקות

במצבים מסוימים, מחלוקת מתעוררת בין הקונה לבין המוכר על ההפקדה הכסף רצינית. במצבים אלה, סוכן הנדל"ן יש חובה לשמור את הכספים להפקיד בחשבון הנאמנות עד הצדדים לפתור את המחלוקת, על פי דרום קרולינה סעיף 40-57-135 (5). הצדדים רשאים לפתור את המחלוקת בהסכם בכתב או בתיווך מרצון. אם הסכסוך נמשך לתביעה, הברוקר יכול להפקיד את הכסף הרציני עם בית המשפט ברגע התביעה הוגשה, או לתת את הכסף לכל צד אם הורה זאת על ידי בית המשפט.

שיקולים אחרים

בעוד החוקים של דרום קרוליינה למשול מה קורה הכסף הרציני פעם שסופק על ידי הקונה, החוק אינו מציין כמה תשלום קונה יכול, או חייב לעשות. באופן כללי, סכום זה הוא עד הקונה ואת המוכר, אבל על פי כדור הארץ זמין Realty, Inc, המתווך דרום קרוליינה, 1 אחוז מהמחיר הביתה הוא כלל אצבע טוב להשתמש כדי לקבוע את הסכום ששולם.