תוכן עניינים:
יכולת ההתייחסות של שוק הדיור ניתנת להבנה כ היחס בין ההכנסה המשפחתית החציונית לבין ההכנסה המזכה הדרושה לבעלות על חציון בית. מדד ה - Affordability Index (HAI), המשקף יחס זה, הוא נתון כלכלי שפורסם חודש על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR). כאשר חודשים רצופים הם זממו על גרף, התרשים המתקבל ניתן להשתמש כדי להבין את הערך היחסי של שוק הדיור. אותו מידע משמש גם את הכלכלנים כדי להעריך את ההשפעה הפוטנציאלית של שוק הדיור על הכלכלה הגדולה.
שלב
מצא את המחיר החציוני. NAR משתמש בנתונים משלו על חציון מחיר של בתים חד משפחתיים, שפורסם מדי חודש.המידע מגיע מסקרים על מכירות של בתים קיימים (בניגוד לבית חדש).
שלב
מצא את שיעור המשכנתא. שיעור המשכנתא השנתית האפקטיבית משקף את העלות הכוללת לרוכשי דירות, כולל ריבית, עמלות ועלויות אחרות. שיעור המשכנתא יעיל המשמש את HAI הוא דיווח חודשי על ידי מועצת האוצר הפדרלית דיור.
שלב
חשב את התשלום החודשי. בעת חישוב התשלום החודשי על מחיר חציון הביתה בשיעור המשכנתא יעיל, NAR מניח 20 אחוז תשלום למטה. התוצאה היא נוסחה המבוססת על M (חציון מחיר) ו- ER (שיעור אפקטיבי) כדלקמן: M x 0.8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
שלב
לחשב את ההכנסה החודשית הנדרשת. כאשר חישוב ההכנסה החודשית הנדרשת כדי להעפיל משכנתא על חציון הביתה במחיר, NAR מניחה את homeowner משתמש לא יותר מ 25 אחוזים של משק הבית ברוטו הכנסה חודשית עבור תשלומי המשכנתא. משמעות הדבר היא כי ההכנסה החודשי הנדרש שווה לתשלום החודשי (שלב 3) פעמים 4. עבור ההכנסה השנתית הנדרשת, להכפיל שוב על ידי 12.
שלב
מצא את ההכנסה המשפחתית החציונית. NAR משתמש בנתונים על ההכנסה המשפחתית החציונית ממפקד הלשכה. בגלל מידע זה אינו תמיד הנוכחי, NAR חייב להסתמך על התחזיות של חציון הכנסה ולעשות שינויים ל- HAI כמו הנתונים בפועל משוחרר.
שלב
חישוב composite דיור affordability. שיכון הדירות הוא היחס בין ההכנסה החציונית השנתית (שלב 5) להכנסה השנתית הנדרשת (שלב 4). ה- HAI מכפיל את היחס הזה ב -100, ומספק את הנוסחה ל- A (affordability), MFI (הכנסה משפחתית חציונית) ו- Q (הכנסה מתאימה) כדלקמן: A = (MFI ÷ Q) x 100.