תוכן עניינים:
חוזה המעשה, הידוע גם חוזה הקרקע, מאפשר לאלה שאינם מסוגלים להעפיל הלוואות נדל"ן מסורתי כדי להתקדם עם הרכישה. ב שטר חוזה, המוכר נשאר אחראי על תשלומי המשכנתא אוספת סכום חודשי קבוע מראש מן הרוכש לרכישת הבית. למטה תשלומים על חוזה עבור נכס בפועל הם בדרך כלל קטן יותר מאשר על הלוואות מסורתיות.
חוזה עבור שיטת המעביד
בתים, קרקע ומבנים יכולים להיות רכישות על חוזה עבור הסכמי המעשה, ללא קשר אם המוכר יש משכנתא או הבעלים של הנכס באופן מוחלט. מחיר הרכישה מוסכם על, תוכנית תשלום להגדיר מקדמה קיבל. לאחר התשלומים נעשו במלואו, או הקונה הוא מסוגל להשיג מימון מסורתי, הכותרת מעבירה את הקונה. כי אין מוסד ההלוואות מקצועי מעורב בחוזה הסדר הסדר, יש כמה אפשרויות כשמדובר בהקמת סכום מקדמה על הנכס.
גוש סכום
המוכרים עשויים לדרוש סכום חד פעמי את התשלום בחוזה הסדר הסדר. החוזה ביותר עבור הסכמי המעשה נרשמות במשרד קניין של המחוז, אשר מסייע ליצור נתיב נייר עבור ההסכם. לפני שהמוכר מוותר על השליטה בנכס על ידי הצבת מסמך משפטי של ההסדר במשרד ממשלתי, הוא רשאי לבקש תשלום במזומן. בעוד המלווים המסורתיים להגביל את היכולת של הקונה ללוות מקדמה, אין הגבלות כאלה בחוזה עבור מכירת המעשה.
תשלומים בזמן
גישה נוספת לרכישת חוזה עבור נכס מבוסס מבוסס היא להציע מקדמה שישולם במרווחים לאורך זמן. לדוגמה, אתה מבצע 200,000 $ הצעה על הבית עם 20 אחוזים למטה, אבל 20 אחוז למטה ישולם ב 10,000 $ לשנה במשך 4 שנים של החוזה. הצעת כגון תשלום גדול למטה עשוי לעודד את המוכר לא רק להסכים על חוזה מכירת הקרקע, אלא גם לקבל תשלומים עבור מקדמה גם כן. חשוב כי הקונה לא מבטיח יותר ממה שהוא יכול לשלם על הזמן המבוקש עבור המקדמה, כמו חוזים רבים עבור הסכמי המעשה לאפשר למוכר לשמור את כל הכסף שקיבל על העיקול על הקונה אם הקונה הוא מאוחר על חודשי אחד תשלום.
כמות
מקדמה על החוזה עבור נכסים בפועל אינם בדרך כלל גדול כמו למטה תשלומים עבור מימון מסורתי. מוסדות ההלוואות המסורתיות יש להגדיר אחוזי שהם דורשים למטה תשלומים. חוזה למוכרים מוכשר אינו מחויב על ידי סטנדרטים כאלה. בנוסף, קונים רבים הגישה חוזה מכירה מכירה כי אין להם מספיק מקדמה כדי לקבל מימון מסורתי. כי אין להם את הסכום הטיפוסי, הם צריכים את המוכר לקבל סכום מקדמה למטה מופחת.