תוכן עניינים:
רשות הדיור הפדראלית (FHA) מספקת ביטוח משכנתא למימון עסקאות נדל"ן, אשר זכאיות לפי הנחיות מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב (HUD). חלק זה תהליך ההלוואות כולל דרישות לבדיקה טרמיטים. ישנם מספר גורמים הקובעים את הצורך לבדיקה טרמיטים בעסקאות FHA- המבוטח.
דרישות FHA בסיסיות
FHA רק דורש בדיקה טרמיטים להתבצע כאשר ראיות של התפשטות פעיל על ידי חרק להרוס או אורגניזם עץ (WDI / WDO) קיים. טופס רשמי עבור בדיקות WDI / WDO ידוע NPMA-33 ו נוצר על ידי האגודה הלאומית למזיקים הדברה. טופס זה יש להשתמש בעסקאות FHA, אלא אם המדינה שבה קיים הנכס יש טפסים משלה ודרישות. זהו טופס בן שני עמודים, כאשר הדף הראשון מכסה את הבדיקה עצמה ואת דף 2 מכסה הודעה על האדם אחראי על הממצאים לגבי הממצאים, המלצות, ואימות של חברת הבדיקה.
ישנם חמישה חלקים בעמוד הראשון של טופס NPMA-33. פרק I כולל מידע כללי, כגון מיקום הנכס, זיהוי המבקר ומעסיקם, וכל המבנים שנבדקו.פרק II כולל את ממצאי הבדיקה (ראיות להתפשטות או היעדרה, זיהוי WDI / WDO, נזק מפציעות וראיות לטיפולים קודמים). פרק III מכסה טיפולים מומלצים ו / או תיקונים לתקן נזקים ולמנוע התפשטות עתידית. חלק ד 'מזהה כל האזורים החסומים או שאינם נגישים שלא ניתן היה לבדוקם. סעיף V מכסה את כל ההערות הנוספות, כגון מידע האחריות על השירות וכל ההחזקות הקשורות לתנאים אחרים המשפיעים על מעמדו של הנכס בנוגע למזיקים. (הפניה 1)
FHA דרישות דיווח הערכה
נכסים למגורים, כי הם צפויים לקבל FHA ביטוח משכנתאות ערבויות נופלים תחת שלוש קטגוריות הקשורות הערכות שמאות רכוש. בנייה חדשה למגורים מוגדרת כמבנה מוצע, הנמצא כעת בבנייה, או פחות משנה. תכונות אלה חייב להיות מוצדק על ידי הקבלן כי מערכות הפיתיון, טיפולים קרקע כימיים, ו / או חומרים משמרים מעץ הוחלו כדי למנוע infetations טרמיטים תת קרקעיים. הערכות על נכסים קיימים (מעל שנה) יש לציין אם התפשטות פעילה ניכרת. בדיקה נוספת נדרשת רק אם יש ריקבון, נזק, או ראיות של התפשטות העבר, אם המדינה או חוקים מקומיים המנדט בדיקה טרמיטים, או אם המלווה מבקש בדיקה טרמיטים. קונדומיניום נופלים תחת אותם דרישות כמו נכסים קיימים, עם הדרישה הנוספת כי העמותה homeowner לספק מכתב המפרט את תאריך תיקונים מתוזמנים, שם של קבלן תיקון, והוכחה כי המימון לתיקון נמצא במקום. (הפניה 2)
שיקום רכוש
FHA מספק ביטוח מימון לשיקום ותיקון בית מגורים יחיד באמצעות מה שמכונה תוכנית סעיף 203 (k) הלוואה. תוכנית זו מספקת תמיכה לפרויקטים שיפוץ הבית, כמו גם את שיקום של בתים ישנים יותר, כך קונים הביתה אשר זכאים לתמיכה FHA ההלוואות יכול להשקיע "מסדר-אופרס". דירות בנות ארבע עד יחידות מתאימות לתוכנית זו בשלוש דרכים: לרכישת הקרקע עליה מתגוררת דירה, לרכישת דירה בנכס אחר אשר יועבר לאחר מכן לאתר רכוש אחר, ולמחזר מחדש את חבות המשכנתא הקיימת רכוש. כל התיקונים והשיפורים חייבים להיות בעלות מינימלית של $ 5,000, ושינויים מבניים ותיקונים לשיקום עשויים להיות חלק מהאומדן הזה, הכולל תיקון נזקי טרמיטים וטיפולים. היבטים אלה דורשים בדיקה טרמיטים תחת כל דרישות FHA. (סימוכין 3)