תוכן עניינים:
המילים "מס" ו "לדחות" לעתים קרובות מופיעים באותו משפט כי אף אחד לא להוט לתת חלק הרווחים שלהם או רווחים לשירות מס ההכנסה. במקרים רבים אי אפשר להימנע, אך קוד ההכנסות הפנימי כולל הוראות מיוחדות למס רווחי הון. למעשה, ניתן לדחות מס רווחי הון ללא הגבלת זמן, על פי Exeter 1031 Exchange Services, אבל לא תהיה לך את השימוש או ההנאה של הרווחים שלך. אתה חייב להמשיך לגלגל אותם.
לעשות 1031 Exchange
הצעדים הכרוכים בהקמת מס נדחה או חילופי רכוש 1031 - הנקראים על פי סעיף 1031 של ה- IRC - אינם מסובכים, לפחות לבדם. כאשר אתה מוכר נכס או נכס, אתה חייב לגלגל את ההכנסות לתוך השקעה כמו סוג. לדוגמה, אם אתה מוכר נדל"ן, אתה חייב להחליף אותו עם עוד השקעה בנדל"ן. אם אתה מוכר מניות, אתה חייב לקנות מניות נוספות. זה פשוט, אבל מסגרות זמן וקווים מסוימים חלים.
- בתוך 45 יום מסגירה על מכירת הנכס המקורי שלך, מצא נכס בעל אופי דומה, שאתה רוצה לרכוש.
- ברור לתאר ולזהות את הנכס בכתב. הירשם ותאריך את ההצהרה.
- סגור על הנכס החדש שלך תוך 180 יום ממועד מכירת הנכס המקורי, או עד למועד החזר המס שלך, כולל תוסף, המוקדם מביניהם.
השתמש מתווך מוסמך
ניתן למזער את הסיכוי לשגיאה או סכסוך עם מס הכנסה על ידי שימוש בשירותי מתווך מוסמך. מתווך חייב להיות מאושר על ידי מס הכנסה. הוא יתעד את ההשקעה החדשה שאתה מתכוון לקנות כאשר אתה מזהה אותו להחזיק את ההכנסות מן המכירה המקורית עד שתסגור על החלפת רכוש. למס הכנסה יש חוקים נוקשים כי חילופי 1031 חייב להיות חילופי. אתה לא יכול לקחת את ההכנסות מן המכירה, להשתמש בכסף למטרות אחרות, ולאחר מכן לקנות או לממן נכס אחר 180 ימים מאוחר יותר. חייב להיות נתיב נייר ברור וישיר עבור כסף מעסקה אחת לאחרת, על פי 1031 Corporation Exchange Professionals.
אפשרות נוספת היא להחליף את רכושם של אחרים עם מישהו אחר ללא כסף המשתנה בידיים - אתה והצד השני מחליפים בו זמנית מעשים או כותרות לבעלות או נכנסים להסכם חילופי המבטא תנאים אלה.
הגדרת אמון קצבה פרטית
אם אתה לא יכול למצוא נכס חדש מתאים בתוך 45 ימים, יש לך אפשרות אחרת. אתה יכול ליצור אמון קצבה פרטית. זה לא לדחות מס רווחי הון ללא הגבלת זמן, עם זאת, ואתה כנראה צריך עזרה משפטית מקצועית כדי להגדיר את האמון. אתה יכול להעביר את הנכס לתוך אמון, ולאחר מכן לקחת תשלומים ממנו זרם הכנסות על פני תקופה של שנים, בדיוק כפי שהיית עושה אם היית קונה קצבה. לא תחויב במס על הנכס, אך תצטרך לשלם מסים על התשלומים הנוספים שתקבל.