כיצד ליצור הסכמי השכרה אל הבית

כאשר קונה פוטנציאלי ואת בעל להיכנס לתוך הסכם השכרה אל הבית, שניהם יש מניעים ספציפיים מאוד. בעל הבית מעוניין לפרוק את הנכס בשלב כלשהו בעתיד עם ערבות של תשלום קבוע בינתיים, והקונה מחפש דרך יצירתית לקנות בית כאשר הוא סובל מבעיות אשראי רע. במורד השורה, כאשר משאיל משכנתאות רואה כי השולח עשה קבוע על תשלומים בבית בכל חודש במשך 2 או 3 שנים ישר, המלווה סביר יותר לאשר את הקונה הפוטנציאלי עבור הלוואה. כל אחד משני הצדדים יכול להשיג את המטרות האולטימטיביות שלהם כל עוד הסכם השכרה אל עצמו מתואר כראוי.

שלב

להחליט על מחיר המכירה עבור הבית כאשר תקופת השכירות יהיה מעל. לקבוע את הסכום שישולם כל חודש להשכרה על בסיס דמי השכירות דומים באזור.

שלב

לקבוע את אורך תקופת השכירות. רבים שכר דירה לחוזים משלמים 2 עד 3 שנים עבור דמי השכירות לפני הקונה נדרש להגיש ניירת למשכנתא החברה כדי לנסות לקבל אישור הלוואה הביתה. ההסדר ניתן תמיד להאריך אם יש צורך בכך, כל עוד שני הצדדים מסכימים לחתום על חוזה מעודכן.

שלב

מסכים על פיקדון עבור הנכס. בעל הבית צריך איזה סוג של ביטחון כי הקונה הפוטנציאלי רציני לגבי ההסדר. הוא גם צריך כרית במקרה הקונה כדי להיות ברירת המחדל על ההסכם. להבהיר את הסכם השכרה אל עצמו כי פיקדון זה יהיה nonrefundable. הסכום שהרוכש יממן (בבוא העת) יהיה ככל הנראה מחיר המכירה המוסכם פחות תשלומי השכירות וההפקדה.

שלב

ברור מה יקרה אם אחד הצדדים ברירת המחדל על ההסכם. לדוגמה, אם הקונה הפוטנציאלי מתגעגע תשלומי שכר דירה, החוזה הוא בטל ומבוטל, הוא יאבד את הפיקדון, ואת הבית לא יימכרו כמו במקור הסכים.

שלב

כתוב את כל המונחים על הנייר. שני הצדדים צריכים לחתום על הסכם השכירות בנוכחות נוטריון.