תוכן עניינים:
מנהל מקרקעין, או נציג אישי, הוא יחיד או ישות ששמה בצוואה לבצע, או לבצע, את רצונותיו של אדם לאחר מותו. זה כולל לשלם את החשבונות ואת פיזור הכספים בצורה prespecified עבור הוצאות ספציפיות הקשורות הנדל"ן. זה אינו מאפשר לשימוש אישי של קרנות הנדל"ן. עורך דין תכנון הנדל"ן יכול להיות משאב מועיל עבור אלה שאינם מכירים את האחריות של מנהל האחוזה.
תפקיד התובע
מבקר ביקורות רצון או אמון של המנוח, מציע את הרצון לבדיקה על ידי שופט צוואה ומקבל מכתבים צוואה כי מסמיכים אותו לבצע את המשאלות של האחוזה. אם לנפטר יש אמון חי במקום, שבו מועברים הנכסים לנאמנות לפני המוות, ניתן לדלג על הצוואה והוראות הצוואה יכולות להתבצע ללא התערבות בית משפט. המבצעת אחראית גם להודעה על מינהל הביטוח הלאומי של ארה"ב, המחלקה לענייני יוצאי צבא, ספקי שירותי בריאות, מבטחים וגורמים אחרים של המוות.
אחריות פיננסית
הממונה אחראי להגנה על נכסי העיזבון, הן פיזית והן כספית. לדוגמה, המפעיל חייב לוודא רכוש מוחשי כמו נדל"ן וחפצים אישיים להישאר במצב טוב והם נבדק וחוסל, במידת הצורך. כמו כן, ניתן לממן על ניהול השקעות נדל"ן קיימות עד שניתן יהיה לחלק נכסים למוטבים. הממונה אחראי לאיתור ולסגירה של חשבונות כספיים, ביטול הטבות ממשלתיות והגשת דוח מס אחרון עבור המנוח. בנוסף, הממונה מחויב בתשלום מסים וחובות של האחוזה לפני חלוקת מתנות כספיות למוניטין.
הוצאות מקובלות
מבצעת פותחת חשבון בנק עבור האחוזה וממקמת את כל הנכסים הפיננסיים שם עד שהם ניתנים לחלוקה. תשלום הוצאות הלוויה וקבורה באמצעות קופות נדל"ן נחשב להוצאה קבילה שהמבקר מורשה לבצע. זה יכול לכלול שירותי הלוויה, ארון קבורה או כדורים, שירותי שריפת גופות, קבורה או קבורה. המפעיל רשאי גם להשתמש בקרנות נדל"ן כדי לשלם עלויות כגון משכנתא, ביטוח השירות חשבונות הקשורים רכוש המנוח בזמן העיזבון מעובד.
ניהול כושל של נדל"ן
חלק מההוצאות וההחלטות הכספיות ניתנות לפי שיקול דעתו של המנפיק, בעוד שאחרות מוכתבות בצוואה. לדוגמה, המפעיל יכול להחליט כמה להשקיע על טקס אזכרה או איך לנהל השקעה מסוימת. אם המבצעת mismanages קרנות הנדל"ן, כגון טיפול גרוע כסף או המאפשר רכוש ליפול לתוך disrepair, הוא יכול להיות אחראי באופן אישי על ההפסדים שנגרמו למוטבים. מוטבים יצטרכו להוכיח התנהגות רשלנית ולהראות כיצד הירושה שלהם נפגעה לרעה על ידי פעולות של המבצעת. האחריות של התפקיד יכולה להיות מסורבלת; אדם הנקרא כמבצעת יכול לדחות את התפקיד אם הוא מאמין שזה מכביד מדי או מורכב מדי להניח.
אחוזות מורכבות
כמה אחוזות הן מורכבות מבחינה כלכלית; בנסיבות מסוימות, רשאי המפעיל להשתמש בכל תמורת הנדל"ן כדי לעמוד בהתחייבויות הפיננסיות הקיימות של המנוח. אם העלויות חורגות מערכו של האחוזה, הממונה והיורשים אינם אחראים לתשלום העודף.