שאלה מס נדל"ן: האם אני יכול להשכיר את הבת שלי?

אתה יכול לשכור נכס לבן משפחה, אם כי אין יתרון מס מיוחד לעשות זאת. שירות מס הכנסה כוחות הקרקע כדי להכיר הכנסות שכירות כהכנסה רגילה. הטיפול המס ספציפי, לעומת זאת, תלוי אם אתה משתמש בנכס כמו משכן האישי שלך. אם הנכס אינו מקום המגורים שלך, ואתה לא משתמש בו לשימוש אישי יותר מ -14 יום מתוך השנה, אתה יכול בדרך כלל לנכות את עלויות התחזוקה והשיווק. עם זאת, שים לב, אם אתה משכיר אותו לבן משפחה במחיר נמוך ממחיר השוק, כי כללים ספציפיים חלים.

כללי שימוש

מס הכנסה אינו מאפשר לך לנכות תיקונים רגילים או פחת על רכוש שבו אתה משתמש כבית. למטרות מס, ה- IRS רואה את הבית שלך אם אתה מקדיש אותו לשימוש אישי במשך יותר מ -14 ימים או עבור יותר מ -10 אחוזים ממספר הימים הכולל ששכרת את הבית. לדוגמה, אם אתה שכר את הבית בשווי שוק הוגן לפחות 250 ימים במהלך השנה, אתה עדיין יכול להשתמש בבית למטרות אישיות במשך 25 ימים במהלך השנה ללא מס הכנסה כי זה רכוש אישי.

השכרה לבני משפחה

שים לב כי מס הכנסה מחייבת את הבית להיות מושכר בשווי שוק הוגן. אין הגבלה על שכירת הבית לבני משפחה. הדרישה היחידה היא כי הבית להיות מושכר בשווי שוק הוגן. אם אתה לשכור את הבית של בן משפחה עבור פחות שווי שוק הוגן, למס הכנסה רואה את זה כדי להיות שימוש אישי של הבית.

יוצא מן הכלל

אתה יכול לשכור את הבית שלך לבתך - או לכל אחד אחר - במשך פחות מ -15 ימים בשנה. ההכנסה שאתה מקבל עבור סוגים אלה של שכירות הוא ללא מס. עם זאת, לא ניתן לנכות הוצאות כהוצאות שכירות.

דיווח

אם יש לך ניכויים שכירות או הכנסה להצהיר, עליך להגיש טופס מס הכנסה 1040, יחד עם לוח ה '. אתה בדרך כלל לא להשתמש בתוספת ג' עבור הכנסה זו, אלא אם אתה הבעלים של גוף עסקי עצמו עוסקת בעסקי השכירות אשר בבעלותו את הנכס.