כיצד להקטין את המשכנתא תשלומים ללא מימון מחדש

בגלל בעלי בתים נתקלים קשיים כלכליים מעת לעת, משכנתאות מציעים הפחתת הפסד אפשרויות כדי לעזור לבעלי בתים נאבקים לשמור על בתיהם. אפילו בעלי בתים שאינם במצוקה כלכלית אולי ירצו דרך להוריד את התשלומים החודשיים שלהם. Refinancing היא הדרך הנפוצה ביותר לקבל תשלום משכנתא נמוך יותר. עם זאת, רבים המלווים מוכנים להבין תוכנית החזר טוב יותר, ללא למחזר. הנסיבות הפיננסיות שלך ואת משאיל יקבע אם אתה יכול להפחית את התשלומים ללא refinancing.

סכום סכום יכול להקטין את התשלומים שלך

בדרך כלל, לשלם חלק גדול של יתרת הקרן שלך לפני לוח הזמנים לא ישנה את התשלום החודשי שלך. למרות זאת, המבקשים פיצוי מחדש או הפחתה מחדש של המשכנתא שלך יכול לשנות גם את הקרן ואת התשלום שלך. המועמדים הטובים ביותר עבור אפשרות זו יש סכום גדול של כסף לפנות אל המשכנתאות שלהם. המלווה ואז מחשבת מחדש את התשלומים על בסיס סכום הקרן החדש שהופחת, מה שהופך את התשלום נמוך יותר.

התקשר משאיל את המשכנתא או את החברה המטפלת תשלומים חודשיים שלך, המכונה חברה למתן הלוואה. זה יכול לבדוק עם המשקיע על ההלוואה שלך - אם יש אחד - ולהגיד לך אם מותר recasting. אפשרות זו נדירה ואינה מתפרסמת בדרך כלל, אך אם מתירים זאת, דמי הניהול הם צנועים - בדרך כלל רק כמה מאות דולרים. שלא כמו למחזר, אשר משלם את המשכנתא הישנה עם ההכנסות מ הלוואה חדשה, recast אינו משנה את ההלוואה של הריבית או תנאי ואינו דורש בדיקת אשראי.

הפחתות הריבית ושינוי ההלוואות

המלווה יכול באופן זמני או לצמיתות להפחית את שיעור המשכנתא שלך כדי להפחית את התשלומים החודשיים. הפחתת הריבית נשמרת בדרך כלל לבעלי בתים במצוקה כלכלית. המלווים ואת המשקיעים הלוואה חייב להסכים הפחתת הריבית. הבקשה בדרך כלל מחייבת אותך לבקש אפשרות להפחתת הפסד גדולה יותר הידועה בשם - שינוי הלוואה. הממשלה הפדרלית נותנת חסות להלוואות הלוואה ומלווים עשויים להציע תוכניות קנייניות משלהם ללווים מתאימים. תהליך השינוי משתנה לעיתים קרובות וממושך, והתוצאות אינן מובטחות. אתה צריך להוכיח שאתה לא יכול להרשות לעצמך את התשלום הנוכחי שלך אינם זכאים למחזר, אבל עדיין להרוויח מספיק כדי לעשות חדש, תשלום מופחת. פנה המלווה שלך ולהסביר את הקשיים הכספיים. אם אתה מועמד טוב להפחתת שיעור, המלווה שלך ינחה אותך כיצד לשלוח חבילת הקושי ואת יישום שינוי.

תוכניות הפחתת ראשי גם תשלומים נמוכים יותר

אפשרות נוספת עבור בעלי בתים נאבקים, אם כי נדיר יותר, היא תוכנית הפחתה העיקרי. זה זמין ללווים שהם מתחת למים על המשכנתאות שלהם. בגלל הלווה חייב יותר מהבית שווה, ההון השלילי מונע למחזר. המלווה חייב להיות מוכן להפחית את יתרת המשכנתא, אשר למעשה מפחית את התשלום החודשי. למרות הממשלה הפדרלית יש תוכנית הפחתת העיקרי, המלווים אינם פתוחים כמו להקטין את גודל ההלוואה כפי שהם צורות אחרות של הפחתת הפסד ושינוי. בדרך כלל עליך להגיש בקשה לשינוי הלוואה ולהיכשל כדי להעפיל לפני משאיל ישקול סלחני חלק את יתרת ההלוואה.