תוכן עניינים:
אם אתה רוצה לקנות משק קטן בארץ, לממן בית בסביבה כפרית או פשוט לקנות חלקת אדמה עבור המילוט בעתיד, יש לך כמה אפשרויות למימון כפרי. מלבד המלווים המקומיים על הבנקים בעיר קטנה, הממשלה הפדרלית הקימה מספר תוכניות ההלוואות להתמקד בפיתוח כפרי בצורה של הלוואות אישיות ורכוש.
בנקים מסחריים
הבנקים המסחריים הם מספר 1 של מימון כפרי, על פי מחלקת החקלאות של ארצות הברית (USDA) מחקר כלכלי שירות. כלולים במימון זה הם הלוואות הביתה, הלוואות חקלאיות, הלוואות לבעלי עסקים קטנים הלוואות אישיות לתושבי הכפר. משכנתאות הביתה לפצות את עיקר מימון כפרי מבנקים מסחריים, בעקבות הלוואות חקלאיות.
מימון הבית
USDA עובד עם המלווים פרטיים באמצעות תוכנית ופיתוח הכפר שלה כדי לעזור ליחידים ומשפחות עם הכנסה נמוכה ומתונה להשיג משכנתאות הביתה. בתכניות אלו, אזורים כפריים נחשבים לקהילות אלה עם 10,000 תושבים או פחות ולאזורים פתוחים. סעיף 502 ההלוואה תוכנית ההלוואה מממנת בתים חד משפחתיים, ואת התוכנית מבטיחה עד 90 אחוזים של המשכנתא. הלוואות אלה לא צריך לשמש פשוט כדי לרכוש בית חדש. במקום זאת, בנייה חדשה, תיקונים, שיפוצים ומהלכים זכאים גם למימון. לווים חייב להיות זקוק לדיור נאות ומסוגלים לשלם את המשכנתא ואת המיסים ושמירה על ביטוח הבית.
מימון החווה
USDA חוות שירות הסוכנות (FSA) מספק מימון לחקלאים תושבי הכפר ברחבי המדינה באמצעות תוכניות הלוואה מרובים. מסחרי המלווים ארצית להשתתף. בנוסף, מערכת אשראי החווה, רשת של קואופרטיבים בבעלות לקוחות ברחבי ארה"ב, בעיות הלוואות מגובה FSA בתוכנית ההלוואה מובטחת שלה. בתוכנית זו, הממשלה הפדרלית מגן על המלווה הפרטי צריך ברירת המחדל הלווה על ההלוואה. ה- FSA מממן באופן פנימי תוכנית הלוואה ישירה נפרדת. ה- FSA גם מנהל תוכנית חוזה קרקע המספקת ערבויות לבעלי קרקעות שמוכרים רכוש לחקלאים מתחילים או מוחלשים חברתית, כגון אלה שהיו קורבנות של אפליה גזעית או אתנית. המוכר יכול לבחור בין שני סוגים של ערבויות במקרה הקונה ברירות מחדל. אחת היא ערבות תשלום מיידי reimbursing המוכר לשלושה תשלומים שנתיים בתוספת העלות של המסים הרלוונטיים וביטוח. השני הוא ערבות על 90 אחוזים של הקרן שלא שולמו.
משק חקלאי מערכת אשראי
מלבד השתתפות בתוכנית ההלוואה מובטחת FSA, מערכת אשראי משקיע משאיל כסף ישירות ליחידים לרכישת קרקעות, מספק מימון עבור ציוד ופעולות ומציע ביטוח היבול. חוות אשראי יש גם תוכנית במיוחד עבור צעירים, תחילת חקלאים קטנים. החווה אשראי מסווגת משק קטן כמו אחד עם פחות מ 250,000 $ בשנה הייצור. חקלאים צעירים נחשבים אלה 35 או צעירים יותר, חקלאי מתחיל מסווג אחד עם פחות מ 10 שנות ניסיון.
מימון חירום
באמצעות תוכנית FSA, חירום הלוואות זמינים תושבי הכפרי מוסמך. חקלאים וחוואים שסבלו מאובדן כתוצאה מאסון טבעי עשויים לחול. את הכספים ניתן להשתמש עבור צרכים שונים, החל תיקון והחלפת רכוש לשלם חשבונות, כולל בסיס הוצאות מחיה. הלוואות חירום זמינים עד 100 אחוז של הפסד או 500,000 $, לפי הנמוך שבהם, ובדרך כלל לשאת במונחים של 1-7 שנים.