כיצד להפעיל בדיקות אשראי על הדיירים פוטנציאליים

מאז מנבא הטוב ביותר של התנהגות עתידית היא התנהגות העבר, היסטוריית אשראי ברורה - אחד ללא תשלום מאוחר תשלומים, פשיטות רגל ופינויים - נותן את המשכיר קצת ביטחון כי הדייר שלו ישלם שכר הדירה בזמן. הפעלת בדיקת אשראי היא פשוטה יחסית. אתה רק צריך את הפרטים האישיים של המבקש ואת רשותו המסך הדו"ח האשראי שלו. תן את הפרטים האלה לסוכנות אשראי, ואתה יכול לקבל דו"ח בחזרה קטנה כמו יום אחד.

בעל הבית הוא נותן דייר מפתח. קרדיט: DragonImages / iStock / Getty תמונות

בבקשה אדוני, אני יכול להפעיל בדיקת אשראי?

חוק דיווח אשראי הוגן אינו קובע במפורש כי בעל הבית צריך אישור של הדייר להפעיל בדיקת אשראי נגדו, אבל זה משתמע בשפה של החקיקה. כעניין של תרגול הטוב ביותר, יש לשכור את השלט ואת תאריך הצהרה הצהרה על בדיקת אשראי לפני פנייה לסוכנות אשראי - מומלץ להתייעץ עם סוכן השכירות או עורך דין עבור הניסוח המתאים. כדי לבדוק אשראי לבדוק, תצטרך את שמו של הדייר, כתובת מספר ביטוח לאומי. רוב בעלי הבקשה לבקש מידע זה כחלק טופס הבקשה להשכרה.

כדי לטעון או לא לגבות

כמה בעלי הבית תשלום הדייר תשלום עבור ביצוע בדיקת אשראי בעוד אחרים לספוג את העלות עצמם. זה עניין של העדפה אישית. עם זאת, אם אתה לוקח תשלום, חוק המדינה עשויה להגביל את הסכום שאתה יכול לגבות. לדוגמה, בעלי בתים בקליפורניה עשויים לחייב לא יותר מאשר את ההוצאות מחוץ לכיס או סכום המדינה המנדט, לפי הנמוך.

מסך ראשון הסוכנות

חברות רבות מציעות שירותי סינון הדייר; אתה יכול למצוא כל מספר של סוכנויות מקוונות. חברה מכובדת בדרך כלל לבקש ממך לרשום מראש ולספק את אישורי בעל הבית שלך, כגון זיהוי אישי והוכחה כי אתה הבעלים של הנכס להשכרה. חברת האשראי צריך לוודא שאתה בעל הבית בפועל ולא אדם קל דעת צופה דוח האשראי של אדם אחר, אשר אסור על ידי דיווח הוגן אשראי חוק. סוכנות מכובדת צריכה גם לבקש ממך לסרוק או לשלוח את טופס הסכמת החתום של הדייר לפני הפעלת ההמחאה.

אש את המידע

רוב סוכנויות לתת לך להפעיל בדיקת אשראי על ידי הזנת מידע של הדייר באינטרנט. פשוט בצע את ההוראות על המסך. היזהר לבדוק את כל הדיירים לעתיד באותו אופן. הקרנת חלק מהמועמדים, אך לא אחרים, עשויה להשאיר אותך חשוף לתביעה על אפליה. לאחר שהוגשה, לבדוק את האשראי עשוי לבוא דרך בתוך דקות או בתוך כמה ימים. תוכל לראות אירועים שליליים, כגון תשלומי איחור כרוניים, פשיטת רגל ופינוי, במבט אחד. בדוק גם את עומס החוב של הדייר; דייר שביצע נתח גדול של ההכנסה שלו כדי החזר החוב עשוי להילחם כדי לשלם את שכר הדירה.

לתת את הדייר למטה כדין

אתה חופשי לדחות דייר בגלל האשראי המסכן שלו, אבל אתה חייב לעקוב אחר צעדים משפטיים מסוימים. בגין בכתב על ידי השוכר והסביר כי יש לך סירב את בקשתו בגלל דוח האשראי שלו. ציין את הסיבות המדויקות לדחייה שלך - באופן אידיאלי, עליך לזהות ערכים שליליים ספציפיים בדוח. תחת הוגן דיווח אשראי Act, עליך גם לתת את הדייר שם, כתובת ומספר הטלפון של סוכנות האשראי שלך ולהגיד לו כי יש לו את הזכות לבקש עותק חינם של דו"ח האשראי שלו בתוך 60 ימים.