כמה זמן חכירה שבורה להישאר על הקלטת שלך?

חכירה שבור, ללא קשר לסיבה, יכול להשפיע באופן משמעותי על דירוג האשראי שלך. בעלי הקרקעות דורשים מחוכרים לחתום על הסכמי שכירות, שבו הם מסכימים לגור בבית או דירה למספר מסוים של חודשים לשלם סכום מסוים בכל חודש. אבל אם החוכר אינו ממלא את החוזה ובוחר ללכת מן החכירה מוקדם, בעלי הבתים יכולים לנקוט בפעולה משפטית.

נקיטת פעולה משפטית

הסכמי השכירות החכירה מחייבים מבחינה משפטית, וחתימה על שמך מצביעה על נכונותך למלא את ההסכם. אם תבחר לפנות את הבית או דירה מוקדם להפסיק לעשות את דמי השכירות לפני סוף החכירה, בעל הבית שלך יכול להגיש תביעה אזרחית נגדך. שופט סוקר את שני צדי התביעה; ואם אתה נמצא אשם על הפרת חוזה, זה יכול לגרום לשפוט האזרחי המפורטים בקובץ האשראי האישי שלך. פסקי דין הם חובות אתה חייב לנושים (כגון בעל הבית) לאחר תביעה.

פסקי דין ואשראי

פסק דין הנובע תביעה אזרחית בגין הפרת חוזה יישאר על דוח האשראי שלך לתקופה של שבע שנים מיום הגשת. לדברי Bankrate, שבירת חוזה השכירות יכול לגרום ירידה של 50 נקודות ניקוד האשראי שלך. ירידה זו ואת פסק הדין יכול להציג אתגרים בעת רכישת בית, מקבל הלוואה אוטומטית או החלת לחכור עוד נכס מניב.

טיפול בחכירה שבורה

משא ומתן עם בעל הבית שלך כדי למנוע או לפחות להפחית את נזק האשראי מחוזה שבור. תקשורת מוקדמת יכולה אפילו למנוע תביעה אזרחית ושיקול דעת. לדבר עם בעל הבית שלך ולדון אפשרויות עבור vacating את המקום מוקדם. להציע אפשרויות סבירים כגון להישאר עד דייר חדש המהלכים, לקנות את הסכם השכירות או לאבד את הפקדת הביטחון שלך כדי לפנות מוקדם. כאשר אפשרויות אלה אינם בר ביצוע, sublet הדירה שלך (למצוא מישהו להשתלט על החכירה) כדי למנוע בעיות אשראי ותביעות.

הסרת פסק דין

לאחר שופט בעיות פסק דין על הפרת הסכם השכירות, לעבוד בחריצות לשלם את פסק הדין לתקן את דוח האשראי שלך. צור קשר עם בעל הבית שלך מיד לאחר פסק הדין כדי להגדיר תוכנית בתשלומים כדי לשלם את יתרת החכירה. לאחר שתספק את החוב, בעל הבית שלך יגיש טופס שביעות רצון של פסק דין לבית המשפט שהוציא את פסק הדין. בית המשפט יודיע לשכות האשראי, ואת הלשכות צריך לעדכן את קובץ האשראי שלך לדווח על פסק הדין כפי ששולם. קבל עותק חינם של דוח האשראי שלך דוח אשראי שנתי (ראה משאבים) לאחר תשלום פסק דין כדי לוודא את הלשכות מעודכן הדוח שלך. אם לא, דוח האשראי יכלול כיוונים למחלוקת או עדכון של פריט לא נכון, על פי אקספיריאן.