תוכן עניינים:
ערך הקרקע, או הון בארץ, יכול לשמש המקבילה של מזומנים עבור מקדמה בעת בניית בית. כדי לדעת אם יש לך הון מספיק בארץ שלך לבנות בית עם מעט או ללא תוספת של עלות כיס, ליצור רשימה של הוצאות בנייה פוטנציאליים ועלויות הסגירה. לאחר מכן, לקבל הערכה על הערך של הקרקע שלך ולהציג את המידע הזה לקצין הלוואה הביתה שלך. לאחר מכן הם יגידו לך אם אתה יכול להשתמש הקרקע שלך כבטוחה עבור הלוואה הביתה downpayment. הנה טיפים לניווט בתהליך מורכב זה.
שלב
תזמון פגישה עם משאיל. אתה צריך לבחור חברה המתמחה בהלוואות בנייה חדשה עבור prequalification שלך. הפגישה הראשונה תהיה לדון תוכניות הבנייה שלך, היסטוריית אשראי, סוגי הלוואות זמין איזה סוג של הלוואה אתה באמת יכול להרשות לעצמך. המלווה יכול לספק לך את העלויות הכרוכות לסגור את הבנייה כדי פרם ההלוואה, נותן קרדיט על ההון העצמי שלך. אם הערכה קודמת כבר נערך, אתה יכול להגיש את זה פעם שאתה בוחר משאיל. עם זאת, סביר להניח צריך להיות אחד האחרון הושלמה למטרות הלוואה זו.
שלב
חוזה עם בונה מכובד. כדי להתחיל, לתזמן זמן לו להציג את הקרקע ולדון התוכניות שלך. קבלן בניין מכובד יצטרך לראות את הקרקע לפני שהם יכולים להגיד לך מה הוא ואינו אפשרי. ברגע שיש לך עבר על מה שאתה מחפש בפירוט, יש לו לצייר לך הערכה עלות על מה יידרש לבנות את הבית שלך.
שלב
חישוב סך עלויות הבנייה והסגירה. הוסף את הסכום הזה לערך של הקרקע. סך כולל מייצג את עלות לייצר את הפרויקט. ערך הקרקע משמש לאחר מכן כזיכוי כנגד סך העלות. אם אתה חייב איזון על הקרקע, סך כל העלויות ולהוסיף את יתרת השכר הקרקע. בהתאם אחוז הבנק עבור ההלוואה הבנייה, ייתכן עדיין צריך לבוא עם צורה כלשהי של תשלום מקדמה.
שלב
הצג דוגמה כדי להיות בטוח שאתה מבין את התהליך. נניח העלות שלך לבנות הוא 220,000 $ ואת הקרקע מוערך ב 63,000 $. ייתכן שיהיה סגירת עלויות בסך הכל 15,000 $, בהתאם למדינה שלך מסים ועלויות, ולכן הערך הכולל של עלות לייצר את הפרויקט הוא $ 298,000. כאשר אתה מחסר את האשראי עבור הקרקע, ההלוואה החדשה שלך יהיה $ 235,000, וזה רק כ 80% מעלות לייצר את הפרויקט. אתה לא יגרור ביטוח משכנתא פרטית על הלוואה קונבנציונלית, ואין עלויות משמעותיות לשלם. ישנן נוסחאות המשמשות את המלווים השונים כדי לחשב אחוזי ההלוואה, חלקם מאפשרים שונות של 5% ב "החזקה" רק במקרה עלויות החומר להגדיל או כדי להסביר משתנה לא ידוע; עם זאת, זוהי הנוסחה הבסיסית איך זה עובד תהליך. אם יש עדיין שעבוד על הקרקע, אתה עדיין יכול להשתמש בהון כמו אשראי, ואת יתרת תשולם כאשר אתה סוגר את ההלוואה הבנייה.
שלב
קבלת החלטה סופית על סמך מה שאתה יכול להרשות לעצמך. אם הבנק רק הלוואה 90% מהעלויות, ואת ההון בארץ מייצג פחות מ -10%, תצטרך לייצר כספים נוספים. דוגמה: $ 220,000 עלות לבנות, ערך הקרקע $ 63,000, עלות הסגירה להוסיף עד 15,000 $, אבל אתה חייב 47,000,000 $ על הקרקע. עלות לייצר את הפרויקט הוא עדיין 298,000 $, אבל האשראי הקרקע שלך עכשיו 16,000 $. ($ 63,000 פחות 47,000 $). 10% מייצג $ 29,800 נדרש תשלום למטה, ולכן ההבדל יהיה $ 13,800 של עלות כיס לך. רק אתה יודע מה אתה באמת יכול להרשות לעצמך, אבל זכור, לאחר תהליך הבנייה החלה, קשה מאוד לסגת. אז הקפד לקבל החלטה מושכלת, קול לפני שכירת קבלן לבנות את בית החלומות שלך..