תוכן עניינים:
קניית בית היא התחייבות כספית ענקית. אתה רוצה לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך את תשלומי המשכנתא החודשי עבור 30 השנים הבאות משאיל המשכנתא שלך רוצה לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך אותם, יותר מדי. לכן המלווה יש הנחיות פיננסיות זה מסתכל החוצה כאשר בוחנים אם אתה זכאי משכנתא. אתה יכול להשתמש בהנחיות אלה לשפוט את עצמך אם אתה יכול להרשות לעצמך את הבית של החלומות שלך.
שקול את כל העלויות
לדעת את הערך המרבי של בית אתה יכול לקבל אושרה עבור משכנתא עבור רק אחת העלויות שאתה צריך לשקול לפני שאתה קונה בית. לכן משאיל את המשכנתא מסתכל על שני יחסים כאשר מחליטים כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך. יחס אחד מסתכל על התשלום החודשי, אבל השני מסתכל על התשלום החודשי שלך ואת החוב האחר שלך דברים כמו כרטיסי אשראי, הלוואות רכב, הלוואות סטודנט ותמיכה בילדים. אתה צריך להיות מתחת לסף לפחות אחד המספרים האלה כדי לקבל אישור עבור משכנתא עם תשלום חודשי של 2,500 $.
ההנחיות
אתה משאיל משאיל ירצו תשלום המשכנתא החודשי שלך להיות לא יותר מ 28 אחוז ההכנסה החודשית ברוטו שלך. אם התשלום עולה על 28 אחוזים, אז אתה עדיין עשוי להיות מאושר אם החוב הכולל לטווח ארוך שלך הוא מתחת 36 אחוז מההכנסה החודשית ברוטו שלך. הנתונים הם מה שנמצאו להיות סכומים סבירים, ועדיין משאירים מקום הוצאות מחיה חודשית והכנסה פנויה.
עושה את המתמטיקה
אם אתה יודע את התשלום המשכנתא החודשי הוא פרויקט להיות 2,500 $ לחודש, אז אתה צריך לחלק את זה על ידי.28 כדי לקבל את ההכנסה החודשית ברוטו המינימום שאתה צריך לעשות כדי להרשות לעצמך את התשלום, אשר הוא 8,928 $. זה שווה להרוויח $ 107,136 בשנה לפני מסים. עם זאת, על הכנסה שנתית זו, תצטרך לוודא כי החוב לטווח ארוך אחרים שלך אינו עולה על 714 $ לחודש. הסיבה לכך היא כי 8,928 פעמים.36 הוא 3,214 $ לחודש. אם אתה מחסר את 2,500 $ מסכום זה, אתה נשאר עם כמות החוב המותר אחרים לטווח ארוך.
הורדת המספרים שלך
אם ההכנסה שלך הוא לא מספיק גדול כדי לתמוך משכנתא עבור הבית שאתה רוצה, אז אתה יכול גם למצוא דרך לשלם כמה החוב לטווח ארוך שלך או לבצע תשלום גדול יותר למטה על הבית. עושה את זה האחרון יהפוך את התשלום החודשי המשכנתא קטן יותר, וזה, בתורו, יפחית את היחסים הפיננסיים משכנתא המלווים לשקול.