מה היא הלוואה למשכנתאות גילוי הצהרה?

הלוואה למשכנתא גילוי הצהרה היא הלוואה משכנתא הערכה טובה בתום לב הנדרש על ידי מדינת קליפורניה. גולדן סטייט של המשכנתא הצהרה הצהרה חייבת להינתן משכנתא לווים תקווה בתוך שלושה ימי עסקים לאחר קבלת השלמת יישום הלוואה בכתב. קליפורניה משכנתא לווים עשויים גם לקבל את המדינה ספציפיים משכנתא גילוי הצהרות לפני שהם לחתום על ההלוואות שלהם, המוקדם מביניהם. משכנתאות המלווים חייבים לשמור על המשכנתא גילוי הצהרות גילוי על הקובץ במשך שלוש שנים.

ההלוואות למשכנתאות גילוי הדוחות להציג רק עלויות אשראי מוערך.

- גילוי חובות

החוק הפדרלי דורש כי המבקש למשכנתא הלוואה יסופק עם הערכה בתום לב, המכונה בדרך כלל HUD-1. משכנתאות הלוואה בתום לב האומדנים לחשוף ללווים פוטנציאליים מידע רלוונטי על קיוו שלהם הלוואות. עסקים בקליפורניה מקצוע מקצוע סעיף 10240 (ג) דורש כי MLDS של המדינה להיות מרוהט למשכנתא מועמדים בנוסף HUD-1. MLDS מחדש כמה מידע מן HUD-1, אלא גם כולל מידע לא נכלל על טופס הפדרלי.

גילויים כספיים נדרשים

ה- MLDS דורש את שם הלווה, כתובת הנכס ומידע סוכן הנדל"ן. גילוי העלויות וההוצאות הכרוכות בהלוואה הינו גם חלק מ - MLDS. הוצאות והוצאות משכנתא כוללות עמלת ברוקר, עמלות הערכה ודמי ניכיון הלוואה או נקודות. עלויות MLDS והוצאות מוצגים בטבלה טופס ברוקרים למשכנתא חייב גם לחשוף כל הטבות פיננסיות מתקבל. MLDS כוללת גם את ההלוואה המוצע של הריבית, בין אם זה קבוע או משתנה, את התשלום החודשי, את סך התשלומים ואת תקופת ההלוואה.

מידע הלוואה ושעבודים

ה - MLDS מסכם את המידע וכולל את כל התשלום הנדרש ואת התשלומים הנדרשים לנושים ולבעלי השעבוד. סך המזומנים שיתקבלו או ישולמו במועד סגירתו של הלווה יירשמו גם בתקן MLDS. בנוסף, MLDS מפרט את כל בעלי שעבוד שאליו הלווה יהיה אחראי לאחר סגירת ההלוואה. אזהרה על הודעת ה - MLDS כי לווים עשויים להיות אחראים לעמלות, אגרות והוצאות הקשורות בהלוואה במקרים של שלילה עקב שעבודים בלתי רשומים.

תשלומי בלון ומקורות

MLDS גם דורש גילוי של תנאי התשלום הבלון הלוואה מזהיר מפני השלכות התשלום בלון. השלכות אפשריות של משכנתא בלון משכנתא כוללות הוצאות להסדרת הלוואה חדשה ועיקול, אם לא ניתן לשלם או לשלם מימון מחדש. MLDS גם קובע כי ברוקרים חייבים לגלות אם ההלוואות מתבצעות במלואן או בחלקו מבוקר נשלט קרנות. הטופס גם חושף ללווים פוטנציאליים כי זה לא התחייבות ההלוואה. ברוקרים למשכנתאות הלווים שלהם חייבים גם לחתום על תאריך MLDS.