מה זה מכירה מהירה על בית?

בתים בארה"ב מוכרים מהר. החל מחודש אוגוסט 2015, על פי דוחות המשכנתאות, מחצית מכלל הבתים למכור ב 34 ימים או פחות. כמה בתים למכור כל כך מהר, הם אפילו לא הולכים על השוק. המהירות משתנה כל הזמן עם השינויים בשוק: שמונה חודשים קודם לכן, החציון היה 69 ימים.

גורמי מהירות

דו"ח המשכנתאות אומר כמה גורמים המשפיעים על מכירות הבית הם תוצר של השוק, לא את הבית:

• רוב הבתים נמכרים מדי שנה בין מרץ לספטמבר. פחות קונים מחפשים בינואר, ולכן המכירה עשויה להימשך זמן רב יותר.
• משכנתא נמוכה שיעורי לעשות יותר אנשים להוטים לקנות. מאגר גדול יותר של קונים יכול להיות פחות זמן למצוא אחד מוכן לקנות את הבית שלך.
• אם זה נראה כמו שיעורי המשכנתא הולכים לעלות, הקונים עשויים למהר לסגור על הבית בעוד שיעורי עדיין נמוכה.
• אם הכלכלה היא עושה טוב, הקונים מוכנים יותר להשקיע כסף בבית.

הרכוש

בולטימור המתווך הלן Kelbaugh אומר באינטרנט כי אלמנטים אחרים במכירה מהירה הם בית ספציפי:

• מחיר: אם מחיר הבית שלך מעל ערכי השוק הנוכחי, זה הולך למכור לאט יותר.
• תנאי: בין אם זה בית המתחילים או דירה יוקרה, זה יהיה למכור מהר יותר אם זה נקי ואין פגמים נראים לעין או תיקונים הדרושים.
• מיקום: בית ברובע בית הספר טוב מגדילה את הקונה עניין. יושב על צומת עסוק מפחית את זה.

המוכר

Homeowner יש גם הרבה מה לעשות אם הבית שלה מוכר במהירות:

• אם הבעלים מוכן לשאת ולתת על מחיר, קל יותר למצוא קונה.
• הבעלים הפתוחים להצגות של הרגע האחרון והביקורים של קונים פוטנציאליים ימכרו את בתיהם מהר יותר.
• אם הבעלים אינו בטוח בשוק - היא לא בטוחה שהיא יכולה למצוא קונה - הייאוש הוסיף עלול לגרום לה יותר להוט לחתוך עסקה.

איך למכור מהר

הגדרת המחיר הנכון לשאול, מגזין קיפלינגר אומר, הוא צעד חשוב להזיז את הבית שלך. זה כל כך הרבה על השוק הנוכחי בשכונה שלך כפי שהוא על הערך של הבית שלך. קביעת מחיר מתחת לזה של בתים דומים של איכות דומה היא שיטה טובה למשיכת קונים.

סוכן נדל"ן או שמאי מקצועי יכול להבין מה הערך של הבית שלך בשוק הנוכחי. אם אתה הולך לבד, תסתכל על המחיר של בתים דומים בשכונה שלך כי נמכרו לאחרונה. כמו כן, ללמוד רישומים מקוונים או מודעות נדל"ן בעיתונים כדי לעזור לך רמז לשוק הנוכחי.

לרסן ערעור

ביצוע התיקונים הדרושים חשוב, אבל זה לא מספיק. הבית שלך צריך גם לרסן הערעור, חיצוני אטרקטיבי זה עושה את זה נראה רצוי. ציור מבחוץ, לנכש את החצר ואולי להשקיע קצת הנוף נוסף יעזור ליצור רושם ראשוני גדול. שמירה על הצעצועים של הילדים ועל הסיכויים האחרים מסתיים משם לא מזיק גם.

"הרושם הראשוני הוא הרושם היחיד" - HGTV

דפרסונליזציה

לראות את הנכס האישי שלך מזכרות בכל רחבי הבית יכול לגרום לזה להיראות עמוס קונים. לשים הרבה חפצים שלך אחסון כאשר הבית עולה למכירה מקל על הקונים לדמיין את עצמם חיים שם.

טיפים מקצועיים

מגזין Realtor יש הצעות לתת לבית שלך שדרוג בלי לשבור את הבנק:

• כיסאות מיקום בסלון כך לקוחות פוטנציאליים יכולים לדמיין את עצמם יושב ופטפט בנוחות.
• דגש על תכונות עיקריות. לדוגמה, אם האח הוא נקודת המכירה, לצייר עיניים עם זה, או צמח אטרקטיבי או אגרטל.
• סדר רהיטים בזהירות. כאשר הסיכויים לקחת סיור, הם צריכים להיות מסוגלים ללכת בלי מעקפים מביכים סביב כיסאות או שולחנות. אם חתיכת רהיטים חוסמת תכונה שאתה רוצה להדגיש, להזיז את חתיכת או לשים אותו אחסון.
• בתים צבועים בגוונים נייטרליים חמים למכור טוב יותר מאשר בתים עם צבעים בהירים. זה יכול להשאיר את הבית שלך נראה מאופק ומשעמם, אז להוסיף נוגע - מגבות ידיים דקורטיביות, כריות וצמחים - המספקים את החדרים עם כתם של צבע.
• פתח את החלונות כך שיש הרבה שמש. החלף את הנורות עם אלה בהירים.
• אופים לחם או פשטידת תפוחים בתנור לפני הופעה כדי לתת לבית ריח נהדר.
• אם יש לך חיות מחמד, לנקות את שטחי הבית הם תופסים ככל האפשר.