כיצד לחשב תשלומים שנתיים החכירה

אנשים רבים לחתום על הסכמי חכירה עבור מכוניות, מחשבים, בניינים, וחפצים יקרי ערך אחרים של הנכס מבלי לדעת איך תשלומים החכירה שלהם מחושבים. דמי חכירה מבוססים על סכום הפחת שיחול על הנכס עקב השימוש בשוכר בנוסף להוצאות ריבית לטובת הצד החוכר את הנכס.

שלב

לקבוע את הערך של הנכס שאתה מחפש לחכור. לדוגמה, עבור מכונית, ערך זה יהיה MSRP של הרכב.

שלב

להבין את הריבית כי החוזה יהיה מבוסס על. שיעור הריבית נקבע על ידי המשכיר או המממן. ואז להפוך את הריבית לתוך מה שנקרא "גורם הכסף" על ידי חלוקת אותו על ידי 2,400. זהו גורם נפוץ בשימוש על ידי אנשי מקצוע הליסינג.

שלב

להחליט מה יהיה תקופת החכירה עבור הנכס. האם זה יהיה שנה, שלוש שנים, חמש שנים או יותר? רוב הנכס חכירה נוטים ליפול בתוך שלוש עד חמש שנים.

שלב

להבין מה יהיה אחוז משוער אחוז השיעור של הנכס לאחר תקופת החכירה הוא למעלה. ערך שיורי דומה לערך הצלה. זה הסכום כי הנכס יהיה שווה כאשר הוא בסוף השימוש בו. כמה משכירים מניחים את הערך השיורי להיות כ 50 עד 60% של תג המחיר המקורי שלה לתקופה של שלוש שנים החכירה. ככל שהחכירה ארוכה יותר, כך שווי השייר נמוך יותר וככל שערך השייר הצפוי נמוך יותר, כך יקטן תשלום החכירה.

שלב

הכפל את ערך הנכס לפי אחוז השייר כדי לקבל את הערך השיורי. כך למשל, אם אתה מעריך כי הנכס $ 10,000 הנכס יהיה שווה 55% מערכו המקורי לאחר שלוש שנים של החכירה, הערך השיורי יהיה 5,500 $. זה אומר שאתה מצפה החוכר להשתמש בשווי של 4,500 $ של הנכס.

שלב

מחלקים את הערך של הנכס שישמש (בדוגמה זו, $ 4,500) במספר תשלומי החכירה החודשיים שיבוצעו. במקרה של חכירה של שלוש שנים יהיו לך 36 תשלומים. התשלום החודשי (לפני ריבית) יהיה 125 $.

שלב

הוסף את עלות הריבית. אם הריבית המוסכמת היא 10% בשנה, כלומר, גורם הכסף הוא 0.00417 (10% מחולק ב -2,400). כדי לקבל את סך עלות חכירה הריבית, להוסיף את הערך השיורי ($ 5,500) לערך המקורי הסכים של הנכס ($ 10,000), וכתוצאה מכך 15,500 $. לאחר מכן הכפל את התוצאה על ידי גורם הכסף (0.00417). סך כל עלות הריבית החודשית בדוגמה זו תהיה 64.64 $.

שלב

הוסף את התשלום כדי לכסות פחת של הנכס של 125 $ כדי עלות הריבית החודשית של $ 64.58 כדי לקבל את סך החכירה תשלום חודשי על הנכס, שהוא $ 189.64.

שלב

להכפיל את סך החכירה תשלום חודשי על ידי 12 לחשב את תשלום החכירה השנתי (2,275.68 $ בדוגמה שלנו).