תוכן עניינים:
במבט ראשון, זה יכול להיות קשה לדעת מה הבית שלך יכול לשכור. הצעד הראשון הוא לבדוק את מחירי השכירות הממוצעים באזור שלך ולחפש מודעות להשכרה כדי לקבל מושג על ערך ההשכרה של הבית שלך. כדי לקבל הערכה טובה יותר, לדבר עם מקצועני הנדל"ן ולהשתמש בנתונים MLS עבור הערכה מותאמת אישית.
שיקולים
ישנם גורמים רבים המשפיעים על ערך ההשכרה של הבית שלך. בעת קביעת מחיר השכירות, זכור את השיקולים הבאים:
- מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה, וכן מדה מרובע
- גודל החצר או הפטיו
- איכות בתי הספר הציבוריים באזור שלך
- הקרבה הגיאוגרפית למוצרים
- בין אם אתם מציעים מוסך או חניה מקורה
- המדיניות שלך על חיות מחמד
- גיל הבית ושנת העיצוב האחרונה
- גיל של מכשירים
- אם כלי עזר כלולים
- אם הבית יהיה מרוהט או לא מרוהט
HUD מחשבון
המחלקה לניתוח כלכלי ושווקי של מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב מכינה ומפרסמת נתוני השכירות השוטפים עבור שווקים ברחבי ארה"ב מערכת התיעוד שלה יכול לייצר את עלות השכירות הממוצעת של אולפנים, חדר שינה אחד, שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה ארבעה חדרי שינה בתים על ידי המחוז. כדי לבדוק את שיעורי הממוצע עבור האזור שלך, לנווט אל מערכת החיפוש HUD ולבחור את המדינה שלך המחוז.
עסקאות דומות
דרך טובה לקבוע שווי הוגן בשוק השכירות היא לגלות מה דיירים בבתים דומים משלמים עבור בתים כמו שלך. בדוק את העיתון מסווגות ומקורות מקוונים כגון קרייגסליסט עבור מודעות להשכרה עבור בתים כמו שלך. אם יש כאלה מועדוני נדל"ן באזור שלך, אתה יכול לשאול בעלי בתים אחרים מה הם יכלו לשכור בתים דומים עבור.
חוות דעת מקצועית
צור קשר עם המתווך או חברה לניהול הנכס באזור שלך ולשאול לגבי הערך המשוער ההשכרה של הבית שלך. הם נחשפים מגוון רחב של בתים, כך שהם מבינים מה משפיע על ערך ההשכרה והוא יכול לספק הערכה מציאותית.
נתוני MLS
אתרים כמו Zillow.com משתמשים בשירותי רישום מרובים כדי להעריך את שווי השכירות הנאות של הנכסים. כדי לבדוק את אומדן שכר הדירה עבור הבית שלך, נווט לאתר האינטרנט של Zillow והקלד את הכתובת שלך בסרגל החיפוש. Zillow תספק הערכה של שווי השוק של הבית שלך ואת שיעור השכירות הנאות של הבית על בסיס שלה - נוסחה קניינית.