רובנו עדיין לא לקנות בתים כאשר שוק הדיור התמוטט בשנת 2008, מביא את שאר המשק עם זה. עשר שנים מאוחר יותר, אנחנו עדיין חיים בהנגאובר של המיתון הגדול. עבור חלק, דברים מסתכלים למעלה, אבל עבור אחרים, אנחנו צריכים להישאר סקפטי.
כלכלנים מאוניברסיטת קליפורניה, ברקלי, פרסמו זה עתה ניתוח של תעשיית המשכנתאות שצריכה להיות מודאגת. בפעם האחרונה, תעשיית המשכנתאות התמוטטה בזכות ההימורים של הבנקים הגדולים, כי אתה יכול להפוך homeownership לתוך שוק המניות בשוק ההשקעה בזירה. (לקבלת מבט טוב למדי איך כל זה ירד, לבדוק תמונה 3 מתוך: הקצר הגדול /, או לראות את האנשים קורס מזורז להסביר את כל זה להלן.)
הכלכלנים בברקלי, שעובדים עם עמיתים בפדרל ריזרב, מאמינים כעת שהם מתחילים לראות סימנים לבעיה דומה, הפעם בקרב המלווים החוץ-בנקאיים. בשנת 2016, חברות כמו PennyMac, AmeriHome למשכנתאות, ו Stearns ההלוואות מהווים חצי מלא של כל המשכנתאות; בשנת 2007, הם היו רק 20 אחוזים. הם גם לכסות על שלושה רבעים של הלוואות מובטחת על ידי מינהל הדיור הפדרלי ואת מחלקת ארה"ב לענייני ותיקי, כך להגיע שלהם הוא לא משמעותי.
מה הבעייתי ביותר הוא כי המלווים החוץ בנקאיים אין עתודות מאסיביות של מזומנים ליפול על אם יש חירום - למשל, אם פתאום הרבה בעלי המשכנתא שלהם לא יכול לשלם כי הם לא יכולים למצוא עבודה. המלווים החוץ-בנקאיים הם קווי-חיים עבור רבים מהקהילות הפגיעות ביותר במדינה, והתמוטטות תישפך בכלכלה בצורה גדולה. אם אתה מודאג משכנתא, או אחד אתה עדיין לא צריך או אחד שאתה משלם, לדבר עם נציג לבדוק את בריאות המלווה שלך. אם אתה לא מרוצה, זה יכול להיות הזמן לבדוק אפשרויות אחרות.