תוכן עניינים:
בעלות על נכס מניב יש יתרונות מס מסוימים. בעלי קרקעות יכולים לנכות הוצאות לשנה אחת, כגון דמי שכירות סוכן, מן שכר הדירה שהם מקבלים ובכך להקטין את ההכנסה החייבת. הם יכולים גם לנכות את עלות השיפורים שיש להם חיים שימושיים מעבר לשנה על החזרת המס שלהם. שירות מס ההכנסה מאפשר לבעלי הבית להפחית את שיפורים ברכוש למגורים על פני תקופת הבראה של 27.5 שנים. משלמי המסים צריכים לתבוע את הניכוי על לוח ה 'של החזר המס שלהם טופס 4562 בשנה הגג החדש הוא הכניס לשירות.
להחליט אם הגג החדש הוא שיפור ההון
שיפור ההון הוא כל תחליף גדול או שיפוץ כי betters את הנכס להשכרה או משחזר אותו למצבו הקודם. לעומת זאת, תיקון רק שומר על הנכס במצב הפעלה ולא לשפר אותו בכל דרך שהיא. שיפורים בהון זכאים לפיחות; תיקונים הם הוצאה חד פעמית הניתנת לניכוי. תיקון גג דולף הוא דוגמה לתיקון. החלפת הגג, או חלק ניכר ממנו, תהיה בדרך כלל שיפור בהון. אם יש ספק, לשאול חשבון מס או למס הכנסה.
להבין את תאריכי ההתחלה והסיום
פחת מתחיל כאשר אתה מביא את הגג החדש לשירות. אם הנכס הוא דייר, אתה מביא את הגג לשירות ביום שאתה מתקין את זה. אם הנכס הוא פנוי, אתה מביא את הגג לשירות כאשר הבא החכירה את הנכס להשכרה. פחת מסתיים לאחר 27.5 שנים, כאשר יש לך מלא התאושש עלות הגג החדש. ייתכן שיהיה עליך להתאים את ההחזר המס שלך אם אתה מוכר את הנכס או להפסיק להשתמש בו כבית שכירות לפני תאריך זה.
חשב את הכתוב
ברגע שאתה יודע את תאריך ההתחלה, חישוב הפחת הוא פשוט למדי. ראשית לאסוף את הקבלות שלך ולחשב את העלות הכוללת של הגג החדש. השיפורים מופחתים בשיטת הקו הישר, מה שאומר שיש לנכות את אותה כמות בכל שנה על פני אורך החיים השימושיים של הגג. ה- IRS מייעד אורך חיים שימושיים של 27.5 שנים, לכן, לחלק את העלות הכוללת של הגג על ידי 27.5 להגיע לסכום שאתה יכול לנכות מדי שנה.
תבע את הניכוי
משלמי המסים הפרטיים מדווחים על הכנסות והוצאות בגין נכסים מניבים בנספח ה 'של טופס 1040. קח את ניכיון הפחת השנתית שלך ושווי אותו למספר החודשים שהגג היה בשירות במהלך שנת המס הראשונה - זהו הנתון שהזנת בשורה 18 אתה חייב גם טופס 4562 בשנה אתה במקום הראשון את הגג לשירות. הערות ההדרכה מסבירות בפירוט כיצד להשלים את טופסי המס.