כיצד לחשב הון עצמי

אנשים רבים משתמשים הון עצמי בבתיהם כדי לאחד את החוב, לבצע תיקונים הביתה, לשלם עבור שכר הלימוד, לרכוש מכוניות ואפילו לשלם מסים. כמות ההון שיש לך בבית תקבע כמה כסף אתה יכול לשאול. המידע הדרוש לך כדי לחשב את ההון העצמי הוא שווי השוק ההוגן של הבית שלך בתוספת הערך של כל משכנתא על הנכס. אם הערך של הנכס שלך פוחתת, כך גם כמות ההון שיש לך.

שלב

מצא את שווי השוק ההוגן של הנכס שלך. כדי לקבל את הערך של הבית שלך אתה יכול לקבל את זה appraised. הערכה עשויה לעלות בין $ 300 לבין $ 500 בהתאם למיקום שלך. ניתן גם למצוא אומדן גס על ידי ביקור באתרים מסוימים, כגון Zillow (קישור משאבים), המספקים ערכי רכוש בשכונה שלך כי מכרו לאחרונה.

שלב

בדוק את הצהרת המשכנתא האחרונה או להתקשר לשירות הלקוחות של מחלקת המשכנתאות שלך כדי לברר את יתרת המשכנתא. אתה צריך את כל יתרות הלוואה משכנתא, כך לחזור על פי הצורך. משכנתאות נוספות נקראים משכנתאות שנייה או הלוואות הון עצמי הביתה או הון עצמי קווי הביתה, (HELOC).

שלב

הפחת את יתרת המשכנתא (s) מערכו של הנכס. לדוגמה, אם הבית שלך מוערך ב 175,000 $ ויש לך יתרת משכנתא של $ 90,000 ההון העצמי שלך הוא 85,000 $, ($ 175,000 פחות 90,000 $). אם אתה refinance הבית שלך כדי לנצל את ההון העצמי, את העצמי מופחתת לפי הסכום שאתה לווה.