תוכן עניינים:
Refinancing את המשכנתא היא דרך להוריד את הריבית ואת סכום התשלום עבור ההלוואה הביתה. עבור רוב בעלי הבתים, את הרצון כאשר refinancing היא לשלם במזומן מעט בשעה הסגירה ככל האפשר. מסורתי למטה התשלום אינו נדרש עבור refinancing, אבל את כמות הכסף הנדרש תלויה במספר גורמים.
שיקולי הון ביתיים
הגורם העיקרי שקובע אם homeowner חייב לשים במזומן למחזר הוא סכום ההון העצמי של הבעלים בבית. ההון הוא ההפרש בין הערך הנוכחי של הבית לבין יתרת ההלוואה הקיימת. ברוב המקרים, משאיל ידרוש homeowner יש הון בבית של לפחות 5 אחוזים. כדי להימנע מתשלום ביטוח משכנתא כדי להגן על המלווה, נדרשת רמת הון של 20% מערכו של הבית.
עלויות למחזר
עבור homeowner שיש לו הון בבית שלו רוצה למחזר, את העלות העיקרית היא עלות הסגירה כדי לקבל הלוואה חדשה. הצרכן של מדריך למשכנתאות refinancing מ הפדרל ריזרב מציין כי refinancing עלויות של 3 עד 6 אחוזים של סכום ההלוואה אופייני. על הלוואה של 200,000 $, זה עלות של $ 6,000 $ 12,000. בעל הבית עם הון עצמי מספיק בבית שלו יכול לבחור לגלגל את העלויות לתוך ההלוואה החדשה, צמצום עלויות מחוץ לכיס.
ייעל אפשרויות למחזר
מאז נפילת הערכים הביתה לאחר בועת הנדל"ן של 2003 עד 2006, המלווים ותוכניות משכנתא מגובה הממשלה מציעים תוכניות refinance לייעל כדי לאפשר לבעלי בתים למחזר את שיעורי נמוך יותר עם או לא שלילי הביתה תוכניות הון. סוג זה של refinance מאפשר homeowner למחזר את סכום ההלוואה הנוכחית מבלי להעריך את הבית. סכום ההלוואה לא ניתן להגדיל את homeowner חייב לשלם את כל עלויות הסגירה.
מזומנים למחזר
בחודש פברואר 2010, פרסם וושינגטון פוסט מאמר דנים הריבית גדל במזומן ב refinancing. תהליך זה כאשר בעלי בתים refinance ההלוואות שלהם הביתה לשלם במזומן למטה כדי להפחית את סכום ההלוואה. במזומן ב refinance עשוי לאפשר homeowner עם הון עצמי קטן בבית כדי לקבל משכנתא בריבית נמוכה ולשמור באופן משמעותי על תשלום הבית שלה. Cash-in refinancing היא עבור בעלי בתים שמבינים את ערכי רכושם נפלו אבל רוצה לשמור על הבית לטווח הארוך.