תוכן עניינים:
משלמי המסים לחשב ולדווח על הכנסות השכירות על לוח ה ' השלמת הכנסה והפסד. כל הוצאות השכירות משלמי המסים מצמצמים את דמי השכירות ואת סך המסים החייבים. בדומה לשכר עבודה או ריבית מחשבון בנק, הכנסות השכירות חייבות במס בשיעור מס רגיל. הפסדי השכירות, לעומת זאת, לא תמיד להפחית את ההכנסה החייבת.
פעילות הפסדים פסיביים השכרות
בדרך כלל, הפסד נקי מפחית הכנסה חייבת. עם זאת, מס הכנסה רואה הכנסה שכירות להיות צורה של הכנסה פסיבית. בגלל זה, הפסדי השכירות לא תמיד יכול לשמש כדי לקזז הכנסות מאזורים אחרים.
חישוב דמי השכירות שהתקבלו
שיא סך דמי השכירות שהתקבלו משוכרים בשורה 3 לתוספת E. השכרה שהתקבלה היא כל דבר שניתן לך לשימוש או התפוסה של הנכס, כולל תשלומי שכר דירה מראש ופיקדונות ביטחוניים המשמשים כתשלום שכירות סופי. אם לא החזרת כל הפקדה ביטחונית לשוכר, כולל זה גם כהכנסה. אין לכלול פיקדונות להחזר כפי דמי השכירות שהתקבלו אם אתה מתכנן להחזיר אותו הדייר שלך.
קביעת הוצאות השכרה
כדי להפחית את המס שאתה חייב, לרשום את כל הוצאות השכירות שהצטברו במהלך השנה תחת הוצאות סעיף. הוצאות שכירות שכיחות כוללות:
- תיקונים ותחזוקה
- גינון ותחזוקת חצר
- דמי פרסום
- בדיקת רקע ודמי בדיקת אשראי
- הוצאות משפטיות חשבונאיות
- הוצאות קילומטראז עבור ביקור השכירות
- כל שירות בתשלום
- מס רכוש
- הוצאות ריבית למשכנתאות
- דמי ניהול נכסים
- בעלי בתים וביטוח שכירות
- הוצאות פחת
אם יש לך הוצאות, לכלול אותם בשורה 19 ורשימה את אופי ההוצאות.
חישוב ולהקליט הכנסות שכירות
הפחת את קו 25, סך ההפסדים, מתוך שורה 24, סך ההכנסות, כדי לקבוע את דמי השכירות נטו עבור השנה בתור 26. אם המספר הוא חיובי, יש לך הכנסות מהשכרה נטו לשנה. מספר שלילי פירושו שיש לך הפסד מהשכרה נטו. רשום את הדמות על קו 17 של טופס 1040.