HUD דרישות הלוואה

מחלקת ארה"ב של דיור ופיתוח עירוני מציעה הלוואות עם תנאי תשלום נוחים עבור בעלי בתים אשר עשויים להתקשות עבור משכנתא מסורתית. רשות הדיור הפדרלית מבטחת הלוואות אלו כדי לעודד את המלווים לקחת על עצמם את הסיכון הנוסף שיוצגו על ידי הלווים. אם הלווה ברירות המחדל, FHA יפצה את המלווה על הפסדיה. בגלל זה סיכון פיננסי ל- FHA, עליך לעמוד בדרישות מסוימות כדי להעפיל הלוואה HUD.

דרישות אשראי

דוח האשראי שלך בדרך כלל חייב להראות ציון של לפחות 580, ולא יותר משני תשלומים של 30 יום מאוחר בשנתיים הקודמות, כדי להבטיח הלוואה HUD. במקרים מסוימים, עם זאת, אתה יכול להעפיל אם מעולם לא הקים ניקוד האשראי.

ייתכן שתוכל להצדיק כמה בעיות אשראי מזערי אם יש לך לאחרונה עבר שינוי משמעותי בחיים, כגון לאבד את העבודה שלך, לעבור למיקום חדש או סבל מפציעה חמורה זה מראה שיש לך סיבה חוקית לתשלומים חסר פירסום סיכון פחות חמור של פירעון בעתיד.

תולדות העבודה ודרישות ההכנסה

אתה חייב להיות מועסק ברציפות במשך לפחות שנתיים כדי להבטיח הלוואה HUD. שינויים בעבודה מותרים, אך סיכויי האישור שלך יהיו טובים יותר אם נשארת עם אותו מעסיק. ההכנסה שלך צריך להישאר זהה או גדל בתקופה זו של שנתיים. ההוצאות החודשיות שלך ההלוואה לא צריך להיות יותר מ 29 אחוז מההכנסה ברוטו שלך.

כלול את כל העלויות המשולמות עבור ביטוח משכנתא, ארנונה ו homeowner של ביטוח בעת חישוב ההכנסה שלך יחס החוב. לדוגמה, אם תשלום המשכנתא שלך יהיה 500 $ לחודש, תשלומי מס רכוש ארנונה הם 100 $ לחודש פרמיות ביטוח הם 75 $ לחודש, סך כל ההוצאות החודשיות הקשורות להלוואה שלך יהיה סך של 675 $.

חובות ושעבודים קיימים

כל חשבונות מצטיינים עם סוכנויות איסוף פסקי דין נגדך חייב להיפתר לפני שתוכל לסגור את ההלוואה. ייתכן שתאושר בחשבונות גבייה פתוחים, כל עוד הם משולמים במלואם במועד הסגירה של ההלוואה. אתה חייב לשלם כל משכון מס המדינה במלואו. משכנתא המס הפדרלי עשוי להיות משולם על תוכנית תשלום, כל עוד אתה עדיין יכול לענות על יחס ההכנסה של החוב של FHA עם תוספת של תשלום המס. אם יש לך בקשה לפשיטת רגל, לפחות שנתיים חייב עברו מאז השחרור שלך. לאחר טרפה, עליך להמתין שלוש שנים למנוע כל תשלום עתידי של 30 יום מאוחר.

תקני רכוש מינימלי

הנכס עצמו גם כפוף לדרישות מינימום מסוימות. FHA רוצה להבטיח כי הבית הוא מקבל כבטוחה עבור ההלוואה היא נשמע מבנית וכן תקיים את הערך אם המלווה נאלץ למכור אותו לאחר ברירת המחדל. מעריך מורשה חייב לבדוק את הבית ולהעיד כי הוא בטוח למגורים. התחומים העיקריים של החשש הם חיווט חשמלי, חימום ומיזוג אוויר, גג, דוד מים, מבנה ומכשירים.

גבולות הלוואה

סכום ההלוואה המרבי משתנה לפי המחוז וסוג הנכס, בשל הבדלים אזוריים במחירי הבתים. לדוגמה, סכום ההלוואה המקסימלית עבור בית יחיד בסן פרנסיסקו הוא 625,500 $, ואילו המקסימום במחוז Fresno הוא 281,750 $ עבור בתים חד משפחתיים. רב משפחתי בתים עשויים להיות מאובטחת על ידי הלוואות גדולות. ארבעה plex בסן פרנסיסקו עשוי להיות מאובטח על ידי הלוואה של עד 1,202,925 $, למשל.

כיצד להגיש בקשה HUD הלוואה

תהליך הגשת הבקשה להלוואות FHA דומה למשכנתא המסורתית. אתה תישאל עבור ההיסטוריה שלך תעסוקה, הוכחה הכנסה ורשימה של הנכסים שלך. כמו כן, עליך להסכים לבדיקת אשראי. אם אתה מעדיף להגיש באינטרנט, אתה יכול לעשות זאת ישירות מתוך אתר האינטרנט של FHA. אתה יכול גם לבקש אישור מראש כדי להפוך את תהליך הקנייה הביתה קל יותר. מוכרים רבים יתייחסו preapproval דומה לרכוש במזומן, ולהציע לך תנאים נוחים כדי לסגור את המכירה במהירות.