מה זה משכנתא רשום?

כאשר הלווה רוכש משכנתא חדשה, החוב רשום עם השלטון המקומי על ידי סוכן הסגירה לרשום חוב משפטי. זה מפרט את החוב על המעשה לנכס. משמעות הדבר היא כי החוב חייב להיות משולם במלואו או שוחרר על ידי המלווה לפני הנכס יכול להיות מועבר.

משמעות

רישום משכנתא מגן על בעל השעבוד הנוכחי ועל כל הבעלים העתידיים של הנכס. זה מונע קונה אחר לרכוש את הנכס מבלי לדעת כי יש חוב מובטחת על ידי אותו.

פונקציה

רישום המשכנתא גם נותן המלווה את הזכות החוקית לקחת את הנכס כתשלום אם המשכנתא צריך להיכנס ברירת המחדל.

מסגרת זמן

שטר המשכנתא הוא בדרך כלל הגישו את יום הסגירה, אלא אם כן זה במזומן מחוץ למחזר או הביתה קו הון של אשראי. בשני מקרים אלה, יש תקופת המתנה של שלושה ימים, הידועה בשם "זכות של rescission" תקופה, כי חייב לעבור לפני הגשת החוק באופן חוקי.

שיקולים

אם המשכנתא אינה רשומה כראוי, היא עלולה לגרום לתוצאות משפטיות עבור המלווה ובעלי הנכסים העתידיים שיכולים לשנות את היכולת לקנות או למכור את הקרקע לשימושים עתידיים.

תפיסות מוטעות

גם אם החוב המשכנתא היא רכשה באמצעות אדם, במקום המלווה הפיננסי, המעשה חייב להיות נרשם כדי לשקף את החוב המשכנתא.