תוכן עניינים:
אם אין לך את המותרות של רכישת קרקעות עבור מלוא מחיר במזומן, קבלת הלוואה הקרקע באמצעות מוסד ההלוואות היא אפשרות אחת זמינה לך. עם זאת, הלוואות קרקע יכול לדרוש מקדמה גבוה ככל 50 אחוזים. כדי להוציא הלוואה הקרקע מבלי לשים כסף למטה, להשתתף בתוכנית הלוואה המספקת 100 אחוז מימון, או משא ומתן עם תנאי המוכר או משאיל מחליף או מבטלת את מקדמה.
רכישת קרקע בהלוואה
להיות מה שנקרא - הלוואות שאינן תואמות שאינם עומדים בהנחיות מבוססות Fannie Mae למימון, הלוואות קרקע קשה יותר למצוא מאשר הלוואות בתים קיימים. הלוואות מקרקעין דורשים תשלומים נמוכים יותר בשל הסיכון שלהם גבוה יחסית של ברירת המחדל לעומת הלוואות הביתה. סוג הקרקע משפיע גם על רמות התשלום למטה. כי מגרשים סיים מייצגים פחות סיכון מאשר שטח פנוי, התשלום הנמוך ביותר עבור הראשונה עשוי להיות 10 אחוזים, בעוד הקרקע מפותח ידרשו לפחות 30 אחוזים.
כמו מגרשי מגורים בשוק מגרש הערות Lot Lot, את הלוואה לערך מדד מסייע המלווים לקבוע תשלום הולם. ההלוואה לערך היא סכום ההלוואה חלקי הערך של הנכס. בדרך כלל ההלוואות הקרקע, ההלוואה לערך הוא בין 60 ל 80 אחוזים, לתרגם מקדמה בין 20 ל 40 אחוז.
מציאת הלוואה משאיל קרקע, שלא לדבר על הלוואה ללא תשלום למטה הקרקע הלוואה, יכול להיות מאתגר. עם זאת, ייתכן שתוכל לממן רכישת הקרקע ללא מקדמה, ובלבד לך לדבוק בהנחיות של תוכניות אלה הלוואה מיוחדת.
הלוואה USDA
מובטחת על ידי ממשלת ארה"ב, ההלוואה USDA נותן קונים הקרקע זכאים הזדמנות לקנות קרקעות עם אפס כסף למטה.
יתרונות:
- 100% מימון
- USDA גיבוי, ובכך ביטול הסיכון ומאפשר לבנקים להציע תעריפים נמוכים יותר
- מופחת דמי ביטוח משכנתא, לעומת הלוואות FHA
דרישות:
- הנכס חייב להיות במיקום כי USDA רואה כפרי
- ההכנסה המשפחתית מוגבלת ל -115% מההכנסה החציונית
- אחת ההלוואה אורך: 30 שנה בריבית קבועה ההלוואה
- מספיק נכסים לשלם עלויות הסגירה, אבל לא את היכולת לספק 20 אחוז תשלום מקדמה
- ניקוד האשראי יחס החוב חייב לעמוד בדרישות המינימום
למרות שאתה לא יהיה לשים את הכסף למטה, תצטרך לשלם ביטוח משכנתא, אשר מתווסף למחיר של הבית.
עם סוג זה של הלוואה, ערך הקרקע לא יכול להיות יותר מ -30 אחוז מהערך הכולל של הנכס.
VA הלוואה
אפשרות נוספת לרכישת קרקעות ללא תשלום היא הלוואה VA, אשר הלוואה פרטית מובטחת על ידי המחלקה לענייני ותיקי ארה"ב. הלוואה זו זמינה רק עבור ותיקי מוסמך זכאים ששרדו, וכן שירות פעיל שירות.
ההלוואה VA מציע ותיקי יתרונות נוספים של פרמיות ביטוח משכנתא, את היכולת לתשלום מראש ללא עונש סיוע VA במקרה של ברירת המחדל. עם זאת, כאשר רכישת קרקעות מודאגים, רק קרקע קשורה למחויבות הבנייה יכול להיות מכוסה על ידי הלוואה זו. VA דורש הלווה לפנות לבנייה הלוואה הלוואה לרכישת קרקעות בו זמנית.