תוכן עניינים:
כהורים בגיל, אתה עשוי לגלות כי יש להם יותר הוצאות מאשר הם יכולים להתמודד. רכישת הבית של ההורים שלך מאפשר להם להמשיך לחיות בו תוך שחרור ההכנסה שלהם ואולי לספק כספים נוספים. רכישת מקומם עשויה גם לאפשר לך לקצור הטבות מס מסוימות, גם אם אתה לא גר בבית. לפני שתרכוש את הנכס של ההורה שלך, דון בתנאי המכירה וההשלכות הכספיות האפשריות עם ההורה שלך, מקצוען מס ועורך דין.
שלב
מחקר מחירי המכירה של בתים דומים בשכונת ההורה שלך. משרד שמאי המס של המחוז שלך הופך את המידע לזמין לציבור. מומחי נדל"ן יכולים לספק ניתוח שוק השוואתי, או CMA, ואתרי הנדל"ן יכולים לספק מחירי המכירה האחרונות.
שלב
לקבוע את יתרת יתרת המשכנתא של ההורה שלך. ההורה שלך יכול ליצור קשר עם חברת המשכנתאות עבור סכום ההחזר אם הבית שלו כבר לא שולמו במלואו. הם יכולים גם לאשר את שלך או מישהו אחר ליצור קשר המשכנתא שלהם בשמם.
שלב
החלט על שווי הוגן של הבית של ההורה שלך מבוסס על מחיר המכירה של בתים דומים בשכונה שלה. קח שיקולים כל שדרוגים או קרקע נוספת המצורפת הנכס של ההורה שלך. לשכור שמאי מקרקעין על מנת להבטיח כי ההערכה שלך של שווי שוק הוגן של הבית נכונה. כדי למנוע מסים מתנה או ירושה, עליך לרכוש את הבית בשווי שוק הוגן. לדבר עם מקצוען מס אם אתה צריך מידע נוסף על ההשלכות המס של רכישת הבית.
שלב
מימון מאובטח באמצעות הבנק שלך או חברת המשכנתאות, במידת הצורך. המלווה יודיע לך על כל ניירת או תיעוד הדרוש כדי לאשר את ההלוואה הביתה.
שלב
לשלם את ההורה ואת המשכנתא משאיל את הבית. אתה והורה שלך יחתמו תיעוד כמו זה המשמש למכירה בית מסורתי בין הצדדים שאינם קשורים. מסמכים אלה באופן חוקי להעביר את הבעלות על הבית לך.
שלב
צייר חכירה אם אתה הולך לשכור את הבית בחזרה להורה שלך. החכירה צריכה לכסות את דמי השכירות אם אתה גובה דמי שכירות. כלול בחוזה כל הוראות עבור הכסף הזה, כגון הגדרת אותו בצד כדי לכסות שירותים, גינון או שירותי משק הבית עבור ההורה המזדקן שלך.