תוכן עניינים:
חוזה שכירות עצמי לבית, הידוע גם כחכירה אופציה, משלבת אופציה לרכישת הסכם השכירות או השכירות המסורתית. אמנם לא כל המדינות יש חוקים המסדירים חוזים השכרה אל עצמו, אלה עושים בדרך כלל לספק תקופת השכירות של כ 1 עד 5 שנים. לאחר מכן, השוכר יכול לממש את האופציה לרכוש את הבית מהבעלים על פי תנאי ההסכם.
איך עובד RTO
RTO נותן לדייר את הזכות החוקית לחיות ובסופו של דבר לקנות בית להשכרה תוך זמן קצוב בתמורה לדמי אופציה. אמנם בעל הבית יכול לדרוש את האגרה כמו תשלום סכום חד פעמי בנוסף פיקדון ביטחוני, זה לעתים קרובות יותר הוא שילם בצורה של שכר דירה גבוה יותר מאשר בשוק שבו אחוז מוחל על הרכישה. לדוגמה, בעל הבית עשוי להגדיל את דמי השכירות מ 800 $ ל 900 $ ו $ 100 אשראי לקראת הרכישה בסופו של דבר.
בעל הבית יש שתי אפשרויות לטיפול דמי אופציה:
- הפקידו את הכסף לחשבון נאמנות והחזירו אותו בתאריך הסגירה
- השתמש את דמי האפשרות כדי להפחית את מחיר הרכישה המוסכם של הבית
לדברי Nolo, אלא אם כן תנאי החוזה המדינה אחרת, דייר שלא לממש את האופציה בתוך פרק זמן מסוים בדרך כלל אינו זכאי להחזר של דמי האופציה.
מסמך אחד, שני יעדים
הסכם RTO יכול להכיל שני מסמכים נפרדים, או לשלב את הכל במסמך יחיד. עם זאת, חלק השכירות והאופציה לרכישת חלק מוצגות בנפרד זה מזה.
הסכם השכירות
חלק השכירות בהסכם בדרך כלל שונה מחוזה שכירות סטנדרטי. לדוגמה, בנוסף לתנאים סטנדרטיים כגון אורך תקופת השכירות, סכום הפיקדון הבטחוני ותשלום דמי השכירות החודשיים, וסעיף הנותן לבעל הבית את הזכות לפנות בגין אי תשלום, ההסכם עשוי לקבוע כי השוכר אחראי ביצוע ותשלום עבור כל תחזוקה ותיקונים הדרושים.
הסכם האופציה
ה אפשרות לרכוש חלק J החלק הקריטי של הסכם שכר דירה. לדברי נולו, בנוסף לסעיפים הנדרשים על ידי חוקי המדינה, אם יש, ההסכם חייב לציין
- ה דמי אופציה וכיצד ישולם
- ה אורך תקופת האופציה, לרבות מועד סופי שבו על השוכר להשלים את הרכישה או לאפשר לה להיות בטלה ומבוטלת
- ה מחיר הרכישה של הבית, או בשיטה מוסכמת - כגון הערכה מקצועית - לקביעת מחיר הרכישה בעתיד